Wohnhaus mit Praxis und Entwicklungspotenzial in Ehrwald!
• Wohnfläche ca. 186 m² | Grundstück ca. 1.144 m²
• Nutzfläche ca. 407 m² | Arztpraxis im EG
• Badezimmer jeweils mit Dusche und Badewanne
• Teilweise sichtbare Holzbalken im Innenbereich mit besonderem alpinem Charme
• Balkone auf beiden Seiten des Hauses
• 3 Balkone
• Terrasse ca. 39 m²
• Garten- und Freiflächen
• teilweise Fußbodenheizung
• Mauerofen im Wohnbereich
• Klimageräte in den Obergeschossen
• Lüftungsanlage im Praxisbereich
• Video-Sprechanlage
• Glasfaseranschluss
• mehrere PKW-Abstellplätze vorhanden | Carport
• Gemütliches Dachgeschoss mit großzügigem Wohnbereich und Kamin
• Ideal für die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zukünftiger Entwicklung
• sehr gute Infrastruktur
• Ski- und Wandergebiete im Nahbereich
• keine Freizeitwohnsitzwidmung
• Allgemeinräume im Keller (Lagerflächen, Waschraum, Technik- und Heizraum)
• Sanierungen/Modernisierungen: Umbau OG/DG Ende 1970er, Solaranlage Mitte 2000er, Dacheindeckung ca. 2015, umfassende Sanierung 2018, Generalsanierung Praxis, Sanierung OG/DG, Bäder, Küche, Türen, Elektro, Heizung, Heizkörper, teilweise Fußbodenheizung, Lüftung, Klimageräte, Sprechanlage, Außenanlagen, Elektro-Sanierung 2025/26
Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
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Für die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterangaben wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
153.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.48 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/
