* Wohnhaus über den Dächern von Marbach an der Donau, Bezirk Melk
* erhöhte Lage in einer ruhigen Sackgasse mit herrlichem Grünblick
* Grundstücksfläche ca. 999 m², ebene Zufahrt zum Haus
* Widmung: Bauland-Wohngebiet
* Massivbau aus den 1960er-Jahren
* Wohnfläche Erdgeschoß ca. 88 m² - 4 Zimmer, Ausgang zur Südwest-Terrasse
* Wohnnutzfläche Untergeschoß ca. 25 m²: Zimmer, Küche, Toilette, Vorraum
* Nutzfläche Untergeschoß-Keller ca. 40 m²: 2 Erdkeller, Heizraum, Tankraum
* Dachgeschoß ausbaubar – Stiegenaufgang vorhanden
* Nebengebäude mit Abstellraum ca. 18 m² Nutzfläche
* großzügige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne
* Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
* Kaltdach mit Ziegeldeckung
* Öl-Zentralheizung, Küchenofen, 2 Pelletöfen im Wohnbereich
* Stellplätze vor dem Haus
* teils ebener Garten mit Pool (sanierungsbedürftig)
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz NÖ-Stromnetz, TV-Sat
* gute Infrastruktur in Marbach: Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* Bushaltestelle fußläufig gut erreichbar
* zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Ort: Wassersport/Freizeithafen/Radweg an der Donau, Freibad, Tennisplatz, Golfplatz in Maria Taferl (ca. 4 km)
* ca. 15 Fahrminuten zum West-Bahnhof und zur A1-Auffahrt Ybbs oder Pöchlarn
* Entfernung Wien-West ca. 100 km, Linz ca. 80 km
* HWB: 355,5 fGEE: 4,24
Angebotspreis € 179.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
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Tel. 07416 / 52 939
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
