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Haus zum Kauf in 9523 Villach-Landskron - Kaufpreis: 547.400 € / Objektnummer: 202510200877

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Klimaanlage Carport Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 547.400 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 202510200877
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 7 m²
Wohnfläche:: 117 m²
Gartenfläche:: 45 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Sofot einziehen & das Leben genießen!
Bezugsfertige Neubau-Doppelhaushälfte in Landskron – modernes Wohnen mit Charme und Qualität.

Letzte Chance, der Rest ist schon verkauft. Diese bezugsfertige Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt mit modernster Haustechnik, einer liebevoll gestalteten Gartenfläche, einer überdachten Sonnenterrasse und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit rund 117 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Ein heller, einladender Raum für das tägliche Leben. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, Haustechnikraum und praktische Abstellflächen zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet drei helle, freundliche Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Als besonderes Highlight gilt das Bad en Suite im Elternschlafzimmer – mit bodengleicher Dusche und elegantem Waschtisch.

Ein Lagerraum direkt beim Carport bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Alltägliches.

Nachhaltigkeit spielte bei diesem Bauprojekt eine zentrale Rolle:
Verwendet wurden hochwertige, regionale Baumaterialien und echte Kärntner Baumeisterqualität. Eine Luftwärmepumpe, Smart-Home-Ausstattung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage unterstreichen den Anspruch an energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen.

Hier entstand nachhaltiger Wohnraum mit bleibendem Wert – Qualität, die überzeugt und langfristig Bestand hat.

In Landskron, in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur, entstanden diese zwei exklusiven Doppelhaushälften sowie zwei Eigentumswohnungen im generalsanierten Bestandsgebäude. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, keine gleicht der anderen, und jeder Grundriss hat seinen eigenen Charakter.

Wohnen, wo andere Urlaub machen:
Die Burg Landskron – ausgezeichnet als „Schönster Platz Österreichs 2023“ in der ORF-Sendung _9 Plätze – 9 Schätze_ – liegt in unmittelbarer Nähe. Der Ausblick auf die Karawanken, die Adler Arena, der Affenberg und der Ossiacher See am Fuße der Gerlitzen Alpe machen diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Ob Kultur, Natur oder Sport – hier finden Sie alles vor Ihrer Haustür.

PREIS-HINWEIS: KFZ-Carport-Abstellplatz (á EUR 14.000,00) und KFZ-Abstellplatz im Freien (á EUR 7.000,00) sind im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten und gesondert zu erwerben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Wohnen am schönsten Platz in Österreich! Villach-Landskron liegt am Ostufer des Ossiacher Sees und ist von den malerischen Nockbergen und der Burg Landskron umgeben. Hier finden Naturliebhaber und Outdoor-Fans ein Paradies zum Wandern, Radfahren und Schwimmen. Doch auch die Vorzüge einer Stadt sind nicht weit entfernt, denn bis zur zweitgrößten Stadt Kärntens, Villach, sind es nur wenige Kilometer. Villach bietet ein breites Angebot an Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.

Villach. Landskron, Ossiacher See

Energieeffizienz

HWB:: 47 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,69
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 16.07.2033

Grundrisse

Lageplan

9523 Villach-Landskron | Villach Stadt

Markus SCHLACHER

SCHICK Immobilien | Gernot Schick

markus.schlacher@schick.cc

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