Wohntraum mit Eigengarten beim Lainzer Tiergarten!
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmerwohnung unterteilt sich in eine großzügige helle Wohnküche, drei separat begehbare Schlafzimmer mit angrenzenden Schrankräumen, zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, eine separate zusätzliche Toilette, sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Garderobe. Das absolute Highlight der Wohnung ist der ca. 85m² große Eigengarten. Zusätzlich bietet die ca. 45m² große Terrasse Entspannung an der freien Luft!
Ausstattung
* Erstbezug
* Bad mit Wanne oder Dusche
* großflächige Fenster
* Echtholzparkett in den Wohnräumen
* Feinsteinzeug in den Nassräumen
* Fußbodenheizung
* Raumkühlung
Das Haus bietet Ihnen
* Niedrigenergiebauweise
* großzügige Freiflächen
* Gemeinschaftspool
* Aufzug
* Tiefgarage
Die Lage
Das Projekt Bella Vista besticht vor allem durch seine erstklassige Lage. Das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten ist nur einen Sprung entfernt und ist neben großzügigen Grünflächen und Spazierruten auch für Sportbegeisterte der perfekte Ort für Outdooraktivitäten. Durch die belebte Umgebung finden sich auch zahlreiche Nahversorger, nette Geschäfte zum Flanieren und ein großes Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 62
Buslinie 54A, 54B
Befristung: 4 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 1.250m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 4.750m
Sonstige
Geldautomat 1.250m
Bank 1.250m
Post 1.250m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 1.750m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 3.760,13 €
- Betriebskosten netto:
- 400,40 €
- Umsatzsteuer:
- 341,83 €
- Kaution:
- 11.290,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 72938
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 2,22 m²
- Wohnfläche:
- 128,37 m²
- Gartenfläche:
- 85,61 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 28.49 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.64
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.09.2033
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