Angeboten wird ein wunderschönes neuwertiges Familienhaus in Traumlage zwischen Mattighofen und Burghausen in Handenberg! Baujahr 2020 Ziegelmassiv 38 cm 3 cm Putz.
(4288 qm Grundstück, tolle Nachbarschaft, autark zu leben und das ist hier möglich mit Brunnen, Tieren, Garten,…),
Natur pur
Wohnfläche gesamt: 242,78 qm mit 3 Schlafzimmern und zusätzlicher Einliegerwohnung mit eigenen Eingang im Untergeschoß, HWB 57,fGEE SK 0,92
Viel Wohnraum ist ihr Wohntraum
Ein Haus mit Charakter, Weitblick und außergewöhnlich viel Potenzial: Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigen Flächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück, das zahlreiche Gestaltungsideen eröffnet.
Die Immobilie befindet sich in unverbaubarer Hanglage auf drei Ebenen und überzeugt durch ihre naturnahe Wohnsituation mit besonderem Gestaltungspotenzial. Die Lage zwischen Mattighofen und Burghausen verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur und grenznaher Anbindung. Das Stadtzentrum von Salzburg ist in rund 45 Minuten erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv.
Ursprünglich im Jahr 2010 erbaut und 2025/26 umfassend renoviert und neueingerichtet, vereint dieses Haus modernes Wohnen mit durchdachter Architektur und außergewöhnlicher Flexibilität.
Auf einer Wohnfläche von ca. 164,35 m² sowie einem zusätzlich vollwertig nutzbaren Untergeschoss mit ca. 68,42 m² und 34m² Keller und Technikfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz über Mehrgenerationenhaus, Einliegerwohnung, bis hin zu Kanzlei oder Praxis.
Das weitläufige Grundstück mit 4.288 m² eröffnet darüber hinaus viel Raum für Gartenliebhaber, Selbstversorgung, Tierhaltung oder individuelle Freizeitgestaltung.
Eckdaten
Baujahr 2010
Renovierung 2025/26 - Komplette Innenrenovierung & neu eingerichtet
Wohnfläche ca. 174,36 m²
Wohnnutzfläche UG ca. 68,42 m²
Grundstück 4.288 m²
Zimmer 7,5
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Separate WCs 3
Balkone 2 (ca. 10 m²)
Carports 2 (ca. 67 m²)
Stellplätze Insgesamt 4
Heizung Erdwärme mit Flächenkollektoren
Wärmeverteilung Fußbodenheizung
Böden: Eiche weiß geölt Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen und den Fluren (inkl. Stiegen)
Travertin Optik Fliesen mit Bruchkante im römischen Verband verlegt
Lager: Lagerraum im UG von außen begehbar 14qm (verfügt über Fußbodenheizung)
Dachboden OG
Dachboden von außen begehbar über Carport
2 Gartenhütten (oberer noch nicht fertig, unterer als Hühnerstall genutzt)
Stall im Grünland
2 Carports mit insgesamt 67 qm und 3 Abstellplätzen / ein zusätzlicher Abstellplatz neben großem Carport
2 Balkone mit insgesamt ca.10qm
Leider gibt es noch ein paar ausstehende Arbeiten zu erledigen: :-) wie Pflaster Carport, 2 Außenstiegen
Terrassenbelag EG, Zufahrt, Terrassenbelag UG, Obere Gartenhütte zur Fertigstellung,
Highlights auf einen Blick
✔ Baujahr 2010, umfassend renoviert 2025/26
✔ Erdwärme mit Flächenkollektoren
✔ Fußbodenheizung
✔ Hochwertige neue Bodenbeläge
✔ Exklusive Designküche
✔ 5 Schlafzimmer
✔ 7,5 Zimmer
✔ Separate Wohneinheit im Untergeschoss
✔ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von Zuhause
✔ 4.288 m² Grundstück
✔ 4 Stellplätze
✔ 2 Balkone
✔ Umfangreiche Lagerflächen und Nebengebäude
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit außergewöhnlichem Potenzial
Diese Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten sowohl für eine große Familie, die eine separate Wohneinheit benötigen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Klaus Dämon
Immobilienberater/ Wohnraumspezialist in allen Dingen
Region Gmunden und Vöcklabruck
Mobil: +43 (0) 681 – 20 44 8249
Mail: klaus.daemon@uno-immobilien.at - Website: www.uno-immobilien.at
Uno Immobilien
Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching
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Telefon: +43(7229) 70 533 - Fax-DW: 10 -
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
57.0 kWh/(m²a) |
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