Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem markanten Wohn- und Geschäftshauses am Morzinplatz.
Die Einheit befindet sich laut aktuellem Verkehrswertgutachten im 5. Obergeschoss und verbindet eine großzügige Wohnnutzfläche mit einer rund 16 m² großen Loggia.
Der vorgelegte Raumplan weist rund 130,52 m² Wohnnutzfläche sowie 15,90 m² Loggia aus.
Dargestellt sind ein großzügiger Wohnbereich, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, zentrale Vorraum- und Gangflächen, zwei Bäder und zwei WCs.
Damit eignet sich die Wohnung für großzügiges Wohnen ebenso wie für die Nutzung durch eine Familie oder als repräsentative Stadtwohnung.
Die Wohnung wurde laut Gutachten in den Jahren 2015/2016 saniert.
Die vorgelegten Fotos zeigen Parkettböden, glatte helle Wandflächen, großzügige Fenster- beziehungsweise Türelemente zur Loggia und eine Wandklimatisierung im Wohnbereich.
Außenjalousien, eine Gas-Zentralheizung und teilweise klimatisierte Räume ergänzen die Ausstattung.
Das Gutachten nennt rund 130 m² Nutzfläche und rund 16 m² Loggia; der separat vorgelegte Plan konkretisiert dies mit 130,52 m² plus 15,90 m² Loggia, insgesamt 146,42 m².
Raumaufteilung
Die nachstehende Aufteilung basiert auf dem separat vorgelegten, beschrifteten Plan.
Der Plan stellt keine aktuelle Naturvermessung und keinen bestätigten baubehördlichen Konsens dar.
· Wohnzimmer mit Zugang beziehungsweise Ausrichtung zur Loggia
· drei weitere, gut dimensionierte Zimmer
· separate Küche
· Vorraum und verbindende Gangflächen
· zwei Badezimmer
· zwei WCs
· Loggia mit rund 15,90 m²
Kaufnebenkosten:?
- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises)
- Kosten für Vertragserrichtung und grundlegende Abwicklung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
AMT Unternehmensberatungsges.mbH Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at
