NEU - Wunderbare 3-Zimmer Wohnung im vorletzten Stock des Gebäudes - gemeinschaftliche Dachterrasse inklusive FLAIR IN THE CITY - JETZT ANFRAGEN

Wohnung zur Miete in 1230 Wien - Gesamtmiete: 1.335,05 € / Objektnummer: 1730464
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
Wunderbare 3-Zimmer Wohnung im vorletzten Stock des Gebäudes - gemeinschaftliche Dachterrasse inklusive *FLAIR IN THE CITY* - JETZT ANFRAGEN
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.335,05 €
Betriebskosten netto:
149,46 €
Umsatzsteuer:
121,37 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:
1730464
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
9,57 m²
Wohnfläche:
71,73 m²
Nutzfläche:
80,86 m²
Gesamtfläche:
80,75 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
5
Baujahr:
2019
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In die Vermarktung gelangt ab dem 01.12.2024 eine schöne 3-Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage inklusive gemeinschaftlicher Dachterrasse! 

 

Wohnung Top 56:

Die Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² Balkon liegt im 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum ca. 7 m²
* separate Toilette mit Waschbecken ca. 1 m²
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenabschluss ca. 6 m²
* 1. Zimmer ca. 17 m² 
* 2. Zimmer ca. 11 m² 
* Wohnküche ca. 28 m² - Balkonzugang

 

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

* Monatliche Miete: € 1.335,74 inkl. USt & Betriebskosten
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 
* Mietvertragserrichtungsgebühr: € 360,00 inkl. USt. 

 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (KFZ 22) anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 109,00 Euro (inkl. BK und Ust.).

 

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

 

_-Einkaufsmöglichkeiten:_

 Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM

 

_-Ärzte und Apotheken:_

 Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke

 

_-Schulen:_

 Mittelschule, Volksschule, Kindergarten

 

_-Öffentliche Verkehrsanbindungen:_

 Wien Atzgersdorf Bahnhof

 Buslinien 60A, 62A und 66A

 

Energieausweis:

Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 776 07 84  zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 700m
Apotheke 325m
Klinik 1.825m
Krankenhaus 1.525m

Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 100m
Universität 4.475m
Höhere Schule 4.400m

Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 1.675m

Sonstige
Geldautomat 325m
Bank 325m
Post 1.675m
Polizei 1.550m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 1.775m
Straßenbahn 1.750m
Bahnhof 375m
Autobahnanschluss 2.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel; Buslinien 60A, 62A und 66A; Bahnhof Atzgersdorf

Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof, Buslinien 60A, 62A und 66A

Energieeffizienz

HWB:
27,37 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Nikola Todorovic

Nikola Todorovic
Immobilienvermittlung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

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