Lebensqualität, Stil und urbane Vielfalt – vereint an einer der repräsentativsten Wiener Adressen im Herzen der Stadt
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens und bietet einen einzigartigen Blick auf die Französische Botschaft im 4. Bezirk. Das traditionsreiche und äußerst attraktive Wohnumfeld überzeugt durch seine zentrale Lage an der Grenze zum 1. Bezirk, zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz. Prächtige Altbauten, repräsentative Palais und eine hochwertige städtische Architektur prägen das exklusive Umfeld.
In einem wunderschönen, gepflegten Haus mit repräsentativem Eingangsbereich befindet sich diese großzügige Wohnung im 2. Liftstock, die darauf wartet, nach individuellen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die rund 227 m² große und teilsanierte Einheit wurde bisher für Bürozwecke genutzt und ist derzeit in mehrere Arbeitsbereiche gegliedert mit einer kleinen Kitchenette.
Für eine Wohnnutzung eröffnet sich jedoch ein breiter Gestaltungsspielraum: Die straßenseitigen Räume mit Blick auf die Französische Botschaft eignen sich ideal für repräsentative, großzügige Wohnbereiche. Die hofseitigen Zimmer bieten Platz für eine offene, geräumige Wohnküche sowie einen separaten Arbeitsbereich. Die ostseitig ausgerichteten Räume zum ruhigen Innenhof garantieren absolute Ruhelage und sind optimal für Schlafbereiche geeignet. Ob elegante Stadtwohnung oder stilvolles Familienrefugium – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial.
Die Infrastruktur ist dank der Nähe zu exzellenten Verkehrsverbindungen hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in alle Teile der Stadt. Die Wiener Innenstadt mit dem Ring und ihren bedeutendsten Sehenswürdigkeiten liegt nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig bieten Grünflächen wie der Resselpark oder die Gartenanlagen des Belvedere attraktive Rückzugsorte in unmittelbarer Nähe.
Eckdaten:
* Ca. 227 m² Wohnfläche, 8 Zimmer
* 2. Liftstock (inklusive Mezzanin 3. Obergeschoß)
* Süd-Ostausrichtung
* Gasetagenheizung
* Kastenfenster mit Holzvertäfelung
* Holzflügeltüren
* Hohe Räume mit Stuck
Infrastruktur:
* U-Bahn Station Karlsplatz (400 m)
* Straßenbahnhaltestelle Linie 1, 2, 71, D (100 m)
* Spar Gourmet (300 m)
* Bäckerei (250 m)
* Wien Museum (50 m)
* Technische Universität Wien (300 m)
* Div. Restaurants, Ärzte und schulische Einrichtungen im Umfeld
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
