JAHRHUNDERTWENDE CHARME IM HIPPEN MARGARETEN
In einem liebevoll sanierten Zinshaus aus dem Jahre 1887 befindet sich im 1. Liftstock ein Juwel aus früheren Zeiten. Original Fischgrät-Parkettböden, hohe Räume und eine solide Bausubstanz erfreuen all jene, die sich für den klassische Wiener Altbaucharme begeistern. Die Wohnung wird im Originalzustand verkauft, was sie ideal für all jene macht, die sich ihre Traumwohnung selber verwirklichen möchten. Ein Vorschlag für eine andere Raumaufteilung liegt vor (siehe Plan 2 im Exposé).
Ein weiteres Highlight sind die bereits vorhandene Einreichplanung und die vorliegende Zustimmung aller Miteigentümer für einen Balkon, der die Wohnung noch attraktiver macht und zusätzlichen Außenraum bietet.
CHARAKTERISTIKA & AUSSTATTUNG der Wohnung:
- klassischer Wiener Altbaucharme
- Fischgrät-Parkettböden in allen Räumen
- große Fenster mit traditionellen Kastenrahmen
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- 2 Schlafzimmer + Ankleideraum
- 1 helles und großes Wohnzimmer
- Küchenzeile & Dusche
- WC extra
NACHBARSCHAFT:
Die Umgebung der Wohnung in der Rüdigergasse im 5. Bezirk Wiens zeichnet sich durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme aus. Die Nähe zum Naschmarkt, einem der bekanntesten Märkte Wiens, ist ein absoluter Pluspunkt. Hier können Sie nicht nur frische Lebensmittel, sondern auch eine Vielfalt an internationalen Spezialitäten und kulinarische Highlights genießen. Der Naschmarkt ist ein Treffpunkt für Jung und Alt und bietet eine lebendige Atmosphäre mit Cafés, Restaurants und kleinen Feinkostläden. Unmittelbar neben der Wohnung befindet sich eines DER Szenelokale Wiens, welches bereits seit 50 Jahren die Wiener erfreut.
Für Fitnessbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in der Nähe. Auch kleinere, spezialisierte Studios für Yoga, Pilates und Crossfit sind leicht erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot für individuelle Bedürfnisse.
Für Sportarten wie Schwimmen und Tennis gibt es das Margaretenbad, ein beliebtes Schwimmbad in der Nähe, das sowohl im Sommer als auch im Winter geöffnet hat. Ebenfalls empfehlenswert ist die Sportanlage Margareten, die neben Tennisplätzen auch andere Sportmöglichkeiten bietet.
INFRASTRUKTUR:
Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahnlinie U4 und mehrere Straßenbahn- und Buslinien optimal. Sie erreichen sowohl die Innenstadt als auch den Hauptbahnhof schnell und bequem. Die Infrastruktur der Gegend bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht – von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Schulen und Ärzten ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Lage ist somit perfekt für all jene, die urbanes Leben, Kultur und Ruhe in einem gut erschlossenen Viertel suchen.
IHR MEHRWERT:
- wunderschön Wohnen in einem der beliebtesten Bezirke Wiens
- Leben mit Altwiener Charme
- Einreichplanung für einen großen Balkon (in den grünen Innenhof ausgerichtet)
- perfekte Verkehrsanbindung
- Kellerraum
KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 590.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar
Beziehbar: nach Vereinbarung
_Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Ulrike Dvorak unter +43 660 413 413 1 oder unter UD@carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung. _
_Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler)._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
