Wohnen mit Charme und Geschichte in bester Lage
Diese bezaubernde 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 62 m² Wohnfläche befindet sich in einem außergewöhnlichen Bürgerhaus in bester Lage von Baden und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten des eindrucksvollen Anwesens spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Das liebevoll erhaltene Bürgerhaus begeistert mit seiner historischen Architektur und einer einzigartigen Atmosphäre, die Geschichte und moderne Wohnqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Ein ganz besonderes Highlight dieses außergewöhnlichen Anwesens ist der traumhafte, liebevoll angelegte Garten, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Diese grüne Oase bietet einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt und schafft ein Wohnambiente, das Ruhe, Erholung und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume. Die komplett ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Dank der Lage im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder all jene, die komfortables Wohnen in einer repräsentativen Umgebung schätzen.
Diese besondere Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, in einem geschichtsträchtigen Bürgerhaus mit unverwechselbarem Flair zu wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage zu genießen. Der traumhafte Garten des Anwesens verleiht dieser Immobilie zusätzlichen Charme und macht sie zu einem ganz besonderen Zuhause.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Highlights
* historisches Bürgerhaus mit besonderem Charme
* traumhafte Gartenmitbenutzung
* Einbauküche
* helle Wohnräume
* Zentrumslage in Baden
* hervorragende Infrastruktur
* gepflegtes Wohnumfeld
* einzigartige Verbindung von Altbauflair und modernem Wohnen
* idyllischer Garten als grüne Ruheoase mitten in der Stadt
Mietkonditionen
Hauptmietzins: € 650,00
Betriebskosten: € 147,47
Umsatzsteuer: € 79,75
Gesamtmiete: € 877,22 monatlich
Der Energieausweis vom 29.01.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 140,6 kWh/m²a, fGEE 2,21.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Fazit
+ außergewöhnliches Wohnambiente mit historischem Charakter
+ hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter wird hingewiesen.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!
