Umgeben von einer ganz besonderen Yacht-inspirierten Architektur und der historischen Wiener Innenstadt: Starten Sie den Tag auf Ihrem dynamischen Balkon (elektrisch ausfahrbarer Balkon) - einem architektonischen Highlight.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen außergewöhnlichen Wohn- und Essbereich mit Raumhöhe und direktem Zugang zum ausfahrbaren Balkon Richtung Innenhof. Das offen konzipierte Badezimmer mit Dusche unterstreicht das moderne und individuelle Wohnkonzept.
Für ein exklusives Wohngefühl sorgt der durchgehend verlegte Yachtboden aus hochwertiger kanadischer Eiche. Ideal für designaffige Menschen, die hochwertige Materialien schätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer mit Ausblick.
Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima egal bei welcher Temperatur. Das moderne LOXONE Smart Home System unterstützt Sie im Alltag durch die intelligente Steuerung von Licht und Beschattung.
Wohnungsaufteilung/Infos:
* Vorzimmer
* offene Wohnküche: Kochinsel mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, etc.
* offenes Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
* separates WC
* Schlafzimmer
* Erweiterungsbalkon
* Die Wohnung wird möbliert vermietet.
Die Wohnung wird für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerung möglich.
Kostenübersicht:
Monatlich pauschalierte Miete: EUR 1.276,06 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
Mietvertragserrichtungskosten: EUR 400,00 (zzgl. 20% USt.)
Kaution: EUR 3.828,18 (3 BMM)
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 358 24 26 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
