Zeitloser Altbau-Charme trifft modernen Komfort: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand im Herzen von 1180 Wien! I Nähe Türkenschanzpark I Bahnhof Wien Gersthof

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 699.000 € / Objektnummer: 3664
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Etagenheizung Fußbodenheizung Balkon WG geeignet
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Preisinformationen

Kaufpreis:
699.000 €
Betriebskosten netto:
260,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
3664
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
12 m²
Keller Fläche:
8 m²
Wohnfläche:
95 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1905
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Lassen Sie sich überzeugen von dem zeitlosen Charme dieser liebevoll gestalteten Altbauwohnung in einer zentralen Lage von Wien. Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m2 Wohnfläche bietet nicht nur Raum, sondern auch Geschichte und Charakter.

Die Wohnung wurde im Rahmen eines umfassenden Dachgeschoßausbaus im Jahr 2017 vollständig saniert und präsentiert sich nun in einem außergewöhnlich gutem Zustand. Der einzigartige Altbau-Charme wurde dabei bewahrt und verleiht jedem Raum eine besondere Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die restaurierten Holzfeuer-Öfen, die nicht nur für nostalgischen Charme, sondern auch für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgen. 

Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Supermärkten wie Billa bis hin zu Drogerien wie Bipa und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit dem Bahnhof Wien Gersthof in direkter Nähe. Dm und die Oberbank Wien sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Erleben Sie das Beste aus vergangener Eleganz und modernem Komfort in dieser einzigartigen Wohnung.

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!

Key Facts:

* 3-Zimmer
* Ca. 93m2 Wohnfläche
* Ca. 11,25m2 Balkon
* 2017 komplett Saniert
* Altbau Charme
* Gasherd
* Restaurierte Holzöfen
* LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
* Kellerabteil
* Lift

 

Kaufpreis: € 699.000,- (Verhandlungsbasis)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. €260, (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

 

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

 

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie für Ihren Tipp bis zu 2500 Euro.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Wien Gersthof Bahnhof, Bipa und Billa ca. 3 Gehminuten entfernt/ Nähe Türkenschanzpark/ Oberbank Wien 1 Gehminute entfernt/ Straßen 40, 41 und 9 ca. 1 Gehminute entfernt

Bahnhof Wien Gersthof, Türkenschanzpark

Energieeffizienz

HWB:
146,36 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,11
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
26.01.2027
Bennet Varughese

Bennet Varughese
Immobilienberater

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