Liegenschaft auf Eigengrund – Wohnhaus mit Keller in Ziegel-Massivbauweise
Zum Verkauf steht ein voll möbliertes Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmung, errichtet im Jahr 2012 auf Eigengrund. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Freiflächen.
Das Haus verfügt über einen massiven Keller, einen verglasten Windfang, einen Vorraum mit Garderobenmöglichkeit, vier Zimmer, zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) sowie einen Balkon im Obergeschoss mit Weitblick.
Für hohen Wohnkomfort sorgt im Winter die Fußbodenheizung, zusätzlich bietet eine Alarmanlage ein Plus an Sicherheit. Die funktionale Raumaufteilung und die geschmackvolle Möblierung ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnflächen. Garten und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein.
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RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
- Offene, voll ausgestattete Küche
- Wohn- und Essbereich als zentrales Herzstück des Hauses
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC
- Eingangsbereich mit verglastem Windfang
OBERGESCHOSS
- Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Ein weiteres Zimmer, derzeit als Garderobe genutzt, mit eigenem Schrankraum
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
KELLER
- Zusätzliche 4 praktische Räume zur Entlastung der Wohnfläche
- Heiztechnik und Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
- Vielseitig nutzbar, z. B. als Schlafraum, Hobbyraum oder Fitnessraum
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AUSSTATTUNG
INNENBEREICH
- Optional voll möbliert
- Fußbodenheizung
- Zwei modern ausgestattete Badezimmer
- Fliesen- und Parkettböden
AUSSENBEREICH
- Verglaster Eingangsbereich mit Windfang
- Edelstahlgeländer am Balkon
- Alarmanlage
- SAT-Anlage
- Gartenzaun
HIGHLIGHTS
- Einfamilienhaus in Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmung auf Eigengrund
- Garten mit Wiesenfläche und eigenem Brunnen
- Gepflasterte Einfahrt, Terrasse und Gartenwege
- Zusätzliches Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte
- Keine Pachtzahlungen, da Eigengrund
KAUFPREIS *)
Der Kaufpreis von EUR 648.000 stellt einen unverbindlichen Richtpreis dar und kann sowohl nach unten als auch nach oben angepasst werden. Eine schriftliche Preisvereinbarung sowie ein rechtswirksames Kaufangebot kommen erst nach Annahme durch den Objekteigentümer zustande.
EXKLUSIV
Die Firma IMMOMETER-Immobilien wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt und begleitet den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung bis zur Übergabe.
LAGE
Die Lage bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen und Kindergärten. Einkaufszentren, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar. Auch Banken, Post und Geldautomaten liegen in komfortabler Distanz.
Die ausgezeichnete Anbindung an Bus und Straßenbahn sowie der nahegelegene Bahnhof runden dieses attraktive Lageangebot ab.
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VERKEHRSANBINDUNG
Buslinien: 30A, 31A, 32A
Straßenbahnlinien: 30, 31
S-Bahn: Siemensstraße
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BESICHTIGUNG
Entdecken Sie das besondere Ambiente dieses Wohnhauses bei einer persönlichen Besichtigung. Termine sind flexibel am Samstag oder Sonntag möglich – wir laden Sie herzlich ein, Ihr zukünftiges Zuhause persönlich zu erleben!
Für die Terminvereinbarung senden Sie bitte eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).
FINANZIERUNG
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HINWEIS
Das Eigentumsgrundstück befindet sich in einer Kleingartenanlage.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr.
Irrtümer, inhaltliche Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten.
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen (m² ±) können infolge baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
