Inmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.
Zum Verkauf gelangen insgesamt 58 Wohnungen sowie 81 Stellplätze im Bauteil A sowie 64 Wohnungen und 76 Stellplätze im Bauteil C.
Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Fernwärme inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.
Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt.
Die Fertigstellung ist Ende 2026 geplant.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
* Provisionsfrei
* Eigengrund – Seltenheitscharakter!
* Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
* Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum
* Nahe der oberen Alten Donau
* Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung
* Echtholzböden
* Keramische Fließen in den Nassräumen
* Außenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch)
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
* E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich
Wohnung Top A-11
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,77 m² Wohnfläche + ca. 7,22 m² Balkon liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 6,71 m²
* Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon ca. 19,90 m²
* Kochnische ca. 6,69 m²
* Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 4,27 m²
* Seperates WC ca. 2,03 m²
* Schlafzimmer ca. 10,17 m²
* Schlafzimmer ca. 10,29 m²
* Gang ca. 7,71 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 419.000,- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 385.000,- € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 30.000,- € (Anleger: 27.500,- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
* U1 Kagran
* Straßenbahnlinien 25 & 26
* Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 400m
Apotheke 375m
Klinik 2.350m
Krankenhaus 2.575m
Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 200m
Universität 700m
Höhere Schule 1.075m
Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 650m
Einkaufszentrum 850m
Sonstige
Geldautomat 825m
Bank 825m
Post 1.100m
Polizei 775m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 725m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 2.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
