NEU - Zukunftsweisend Investieren: Wohnen mit Komfort und Wertsteigerung!
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr nächstes lukratives Investment - umgeben von Helligkeit und frischer Luft - in einem einzigartigen Wohnbauprojekt, wo zwei moderne Gebäude an einem optimalen Standort neben dem Kirschbaum stehen.
Das Investmentprojekt
Im Herzen dieses Investitionsprojekts liegen durchdachte Grundrisse, die nicht nur hohe Wohnqualität bieten, sondern auch Großzügigkeit vermitteln. Der geräumige Wohnbereich lädt zur Investition ein, während gemütliche Schlafzimmer einen perfekten Rückzugsort für zukünftige Mieter darstellen. Zudem bieten großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen in jeder Einheit den Bewohnern zusätzlichen Raum, die natürliche Umgebung zu genießen und erhöhen somit den Wert Ihrer Investition.
Jede Wohnung wurde mit innovativen Baumaterialien und modernster Technologie gestaltet, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren und die langfristigen Betriebskosten zu senken. Zusätzlich wurde ein exklusiver Wellnessbereich geschaffen, der einen Fitnessraum und eine Sauna bietet - ein attraktives Merkmal für potenzielle Mieter und Investoren, die auf Qualität setzen.
Das Projekt
* 56 Wohneinheiten
* 41 - 125 m² Wohnfläche
* 2-4 Zimmer
* Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
* Fitnessraum mit Sauna
* Fahrrad-/Kinderwagenraum
* Fahrradwaschplatz
* Kinder- und Jugendspielplatz
* Energieausweis gültig bis 01.07.2031
* HWB ab 34,2 kWh/m²a; Klasse B
* fGEE ab 0,67 kWh/m²a; Klasse B
Die Ausstattung
Die Ausstattung dieser exklusiven Investitionsobjekte definiert Luxus und Komfort auf höchstem Niveau. Das Ziel ist es, nicht nur Räume zu schaffen, sondern ein einzigartiges Investment-Erlebnis zu bieten. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und harmonisch in die modernen Wohnräume integriert.
* Fußbodenheizung
* Schallschutzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
* Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 352.900,- bis EUR 828,900,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 12,50 bis EUR 14,00 netto/m²
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.750m
Apotheke 500m
Klinik 5.750m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.250m
Höhere Schule 7.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 3.250m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Ihr Investment wird hier zu einem nahtlosen Erfolg. Egal, ob es um Freizeitaktivitäten, den Alltag oder die schnelle Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten geht - alles ist einfach zugänglich, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Die Lage bietet zudem die Möglichkeit, die Schönheit von Niederösterreich zu erleben, im Auhof Center zu shoppen, im Park zu entspannen, den Wienerwald zu erkunden, mit der S-Bahn zu reisen oder die Westautobahn zu nutzen - alles innerhalb weniger Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie: 50A Bahnhof Weidlingau: S50
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 754.299,00 €
- Betriebskosten netto:
- 286,54 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 73180
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 3
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 125,24 m²
- Loggia Fläche:
- 7,92 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Sauna
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 31.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.68
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.07.2031
EHL Wohnen GmbH
Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment
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