Weitere Objekte auf unserer Homepage https://amt-immobilien.at. Energiekosteneinsparung https://www.youtube.com/watch?v=qtfqzYHn8Ic
Charmantes südseitig ausgerichtetes Grundstück in unmittelbarer Nähe zu den Steinhofgründe
Zweifamilienhaus mit großem Potenzial - sanierungsbedürftig
Nettowohnfläche ca. 230 m² - aufgeteilt auf zwei Ebenen zu je ca. 115 m² - teilunterkellert
Überblick:
Grundstücksfläche: ca. 715 m²
Eigengarten (südseitig): ca. 537 m²
Wohnfläche: ca. 230 m² (auf 2 Ebenen)
laut einer Mchbarkeitsstudie is eine Erweiterung auf gesamt 4 Ebenen
- danach gesamt 460 m² reine Wohnfläche - möglich
Kaufpreis: € 850.000,00 - geräumt von allen Fahrnissen
mtl. Betriebskosten Stand 2024 ca. € 680,00
(Strom, Gas, Wasser, Grundbesitzabgaben)
Haus wird geräumt übergeben
Raumaufteilung Nutzungsmöglichkeiten
7 Zimmer - 2 Bäder - Sauna - Garage
Geeignet für Familien, welche Entfaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen
Unbau für ein Zweiparteienhaus problemlos möglich
ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder aber
für eine teilweise Vermietung
Pool & Garten
bestehender Pool - Modernisierung der Technik erforderlich
Grünruhelage - sonniger Garten - uneinsehbar
Lage & Infrastruktur
öffentliche Anbindung durch die nahe gelegene Busverbindung 47A und 48A zur U4 (Unter St. Veit) sowie zur U3 (Ottakring) gewährleistet.
Zusätzlich wird die Umgebung durch die Umwidmung des Otto-Wagner-Spitals und die damit einhergehende Verbesserung der Infrastruktur – wie neue Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie – deutlich aufgewertet.
Finanzierung
mit geringen Eigenmitteln möglich. Nähere Ausführungen gerne bei einem persönlichen Termin
Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung
- Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at
Wohngebiet, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
Baumgarten, Penzing, Hütteldorf
A.M.T. Immobilien
