Zwei sanierungsbedürftige Wohnungen mit insgesamt ca. 150 m2 Wohnfläche (nebeneinanderliegend) stehen ab sofort zum Kauf frei!
1. Wohnung: Es steht Ihnen ein Vorzimmer mit Garderobe, ein großes Wohnzimmer (unterteilbar auf ein weiteres Zimmer), ein südseitiger Balkon vom Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separat angelegte Küche, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC, sowie ein Abstellraum aus zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und hier könnte man es auf zwei Räume unterteilen.
2. Wohnung: gleich daneben mit Durchbruch durch den Abstellraum (verbunden und zur Zeit abgetrennt): separates WC, Abstellraum, Aufenthaltsraum mit Essplatz, ein Wohnzimmer mit Balkon, zweites Schlafzimmer, Küche (Pentryminiküche mit Dusche) und Zugang zum zweiten Balkon.
Die Klimaanlage, sowie Innenjalousien und Fliegengitter sorgen für ein angenehmes Wohnraumklima im Sommer.
Beide Wohnungen befinden sich im 5. Obergeschoss mit Lift.Geheizt wird auf Fernwärme (Heizung).Die Warmwassererwärmung erfolgt mittels Elektroboiler.
Im Haus gibt es einen Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Ein Kellerabteil ist als Zubehör jeder Wohnung zugeordnet.
LAGE:
Die U-Bahnstationen U6 Nussdorferstraße und U6 Währinger Gürtel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, genauso wie die Straßenbahnen 37, 38, oder der Bus 40a, 10a, 35a, etc. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Privatklinik Döbling, Dolmetschinstitut, Währinger Park, und vieles mehr ist alles bequem zu Fuß erreichbar.
KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 679.000,-
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis);
Grundbucheintragung: 1,1% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung wenn Erstimmobilie und zum dringenden Wohnbedürfnis gekauft wird);
Kaufvertragserrichtungskosten + Notar: Treuhandschaft und Beglaubigungen: i.d.R.: 1,2 % vom KP + 20% MwSt.;
Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt.;
ev. Pfanrechtseintragungskosten: 1,2% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung wenn Erstimmobilie und zum dringenden Wohnbedürfnis gekauft wird);
Betriebskosten (Vorschreibung) für die Erste Wohnung mit ca. 95 m2 Wohnfläche plus Balkon:
Betriebskosten: € 113,97 + 10 % Ust.
Rep. Reserve (RR): € 76,92 ohne USt.
Liftkosten: € 33,56 + 10 % Ust.
Heizkosten: € 118,83 + 20 % Ust.
Manip. Gebühr: € 0,58 + 20 % Ust.
Für die Fernwärme (Heizung) werden monatlich Akontobeträge direkt vorgeschrieben. Derzeitiger Stand (07/2024): € 118,83 mntl. Einmal im Jahr wird abgerechnet und eine Gutschrift oder Nachzahlung ermittelt und die neuen Akonti laut der Hausverwaltung wieder vorgeschrieben.
Warmwasser erfolgt über Strom; Strom extra nach Verbrauch;
Betriebskosten (Vorschreibung) für die Zweite anliegende Wohnung nebenan mit ca. 55 m2 Wohnfläche plus Balkonfreifläche:
analog nach m2
Betriebskosten: € 66,- + 10 % Ust.
Rep. Reserve (RR): € 55,- ohne USt.
Liftkosten: € 20,- + 10 % Ust.
Heizkosten: € 69,- + 20 % Ust.
Für die Fernwärme (Heizung) werden monatlich Akontobeträge direkt vorgeschrieben. Einmal im Jahr wird abgerechnet und eine Gutschrift oder Nachzahlung ermittelt und die neuen Akonti laut der Hausverwaltung wieder vorgeschrieben.
Warmwasser erfolgt über Strom; Strom extra nach Verbrauch;
Dienstleistung für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
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Finanzierung:
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KONTAKT:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
