Am Samstag, den 16.05.2026 findet ein OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigungen statt. Wir bitten um vorherige Anmeldung per E-Mail an kozlica@remax-alpha.at oder telefonisch unter 0660 44 17 503.
Sie träumen von einem Eigenheim in einer ruhigen/grünen Wohngegend, möchten dabei aber nicht auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
In einer besonders angenehmen Lage, umgeben von Natur und gleichzeitig gut an die Stadt angebunden, gelangen zwei gepflegte Wohnhäuser zum Verkauf. Neben der durchdachten Wohnraumgestaltung und dem flexibel anpassbaren Raumkonzept wurde bereits bei der Planung besonders großer Wert auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt.
Die Liegenschaft umfasst zwei getrennte Wohnhäuser, einen wunderschönen Außen/Gartenbereich sowie eine Vielzahl an KFZ-Stellplätzen auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 737 m².
Wohnhaus 1 wurde unter anderem im Zeitraum ca. 2018/19 mit Fassade und Vollwärmeschutz sowie neuen Fenstern inkl. Außenrollläden auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. In diesem Zusammenhang wurde auch die gesamte Wasser- und Elektroinstallation erneuert. Für eine effiziente Wärmeversorgung erfolgte der Heizungsumstieg auf eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine moderne Fußbodenheizung. Zusätzlich wurden Türen und Böden erneuert und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC errichtet. Wohnhaus 2 wurde im Zeitraum ca. 2020/21 ebenfalls mit Fassade und Vollwärmeschutz modernisiert. Zudem wurden neue Fenster (ca. 2018/19) eingebaut sowie die gesamte Wasser- und Elektroinstallation erneuert.
Wohnhaus 1 umfasst ca. 47,80 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe, ein Wohnzimmer, einen Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit WC.
Wohnhaus Nr. 2 umfasst ca. 47,24 m² und beinhaltet ein Wohnzimmer, einen Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer, einen Wintergarten sowie einen Abstellraum. Angrenzend befindet sich außerdem ein weiterer Raum mit sämtlichen Anschlüssen für ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen Heiz-/Technikraum sowie mehrere Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten.
Der Außen/Gartenbereich ist ein wahres Paradies für Entspannung und Wohlbefinden. Der liebevoll angelegte, ebenerdige Garten begeistert mit besonderem Flair und bietet in Kombination dem Wintergarten sowie zahlreichen gemütlichen Sitz- und Liegeplätzen viel Raum zum Genießen. Ob zum Entspannen an warmen Tagen, für gemeinsame Stunden mit der Familie oder als naturnaher Gartenbereich mit Raum für Kräuter, Gemüse und Blumen – hier kommt Lebensfreude im Grünen ganz von selbst.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt - die Liegenschaft verfügt neben einem Carport-Stellplatz über eine Vielzahl an KFZ-Stellplätzen auf eigenem Grund.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung, die ein erstklassiges Lebensgefühl auszeichnen: öffentliche Verkehrsmittel, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien, ärztliche Versorgung sowie Schulen.
Darüber hinaus bietet die Nähe zur grünen Umgebung mit großartigen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür.
Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
