Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in idyllischer Grünlage des Wienerwalds bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und flexiblem Wohnkonzept. Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten auf zwei Ebenen, jeweils mit eigener Terrasse und wunderschönem Grünblick. Das Haus wurde 2022 neu errichtet und überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und ein offenes Wohnkonzept. Fußbodenheizung, großzügige Außenflächen und ein durchdachter Grundriss sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlage mit Vermietungspotenzial.
Vermietungssituation
Der Verkäufer wird die Wohneinheit im Erdgeschoss noch bis voraussichtlich ca. 2030 als Mieter weiter nutzen und Miete bezahlen. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit befristet auf 3 Jahre vermietet. Die monatlichen Einnahmen für diese Einheit betragen € 865,-, zuzüglich Betriebskosten von ca. € 165,-.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
* Gesamtwohnfläche 121,60m²
* geräumige Wohnbereiche
* zwei voll ausgestattete Küchen
* 1. Zimmer 12,6m² - OG
* Büro 8,35m² - OG
* 2. Badezimmer mit Dusche und WC - OG
* 1. Badezimmer mit Badewanne und WC
* 2. Zimmer 10,34m²
* Abstellraum 7,58m²
* Terrasse 17,31m²
* Garten
* Fussbodenheizung
* Carport
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage im Wienerwald und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In der nahegelegenen Gemeinde stehen sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, während die Städte Klosterneuburg und Tulln mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten eine ideale Ergänzung bieten. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Ruhe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Öffentliche Verkehrsanbindungen
Mehrmals täglich Busverbindungen Richtung Klosterneuburg mit Anschluss an die S40 (Spittelau in ca. 11 Minuten)
Regelmäßige Busverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt im ca. 15-Minuten-Takt
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 [tel:066475346995] zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Grundrisse
Lageplan
3422 Greifenstein | Tulln
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Michael
Hellebrand
Immobilienmakler Wien - Niederösterreich
