WOHNEN MIT FREIRAUM UND PERSPEKTIVE! ZWEIFAMILIENHAUS IN ENGELHARTSZELL
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine Kombination, die man nicht oft findet: viel Platz, zwei klar getrennte Einheiten und die Möglichkeit, sich das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die großzügige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoß mit rund 143,5 m² steht bereits frei zur Verfügung und bietet viel Raum für komfortables Wohnen, sei es für die Familie, ein Homeoffice oder eine Kombination aus beidem.
Die zweite Einheit im Erdgeschoß mit ca. 93 m² ist aktuell vermietet und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand weiterentwickelt werden. Dadurch bleibt man flexibel und hält sich auch für die Zukunft alle Optionen offen. Im Haus wurde in den letzten Jahren vieles erneuert, von der Technik über Leitungen bis hin zu Fenstern, Böden und Bädern. Dadurch entsteht insgesamt ein solider und gepflegter Eindruck, der eine gute Basis für weiteres Wohnen bietet. Man merkt, dass laufend etwas gemacht wurde.
Auf der Südseite wird ein Fassadenbereich noch fertiggestellt, ansonsten gibt es außen nur kleinere Dinge, die man bei Bedarf noch nach eigenem Geschmack anpassen kann. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum und rundet das Gesamtbild ab. Die Lage im Ort ist angenehm zentral, viele Dinge des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Unterm Strich ist das ein Haus für alle, die Wert auf Platz, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen, ein Zuhause, das heute schon gut funktioniert und gleichzeitig Spielraum für die Zukunft offenlässt.
Objektübersicht
* Baujahr: 1960er-Jahre
* Bauweise: massiv
* Raumhöhe: ca. 2,60 m
* Zwei getrennte Wohneinheiten
* Separate Abrechnung von Heizung, Warmwasser und Strom
* Keller / Technikraum ca. 50 m²
* Großes Grundstück mit Garten
* Glasfaseranschluss vorhanden
Wohneinheiten & Raumaufteilung
* Top 1 – Erdgeschoß
* Wohnnutzfläche: ca. 92,88 m² (87,57 m² laut Mietvertrag)
* Terrasse, Gartenmitbenutzung
Raumaufteilung:
* Diele: 6,42 m²
* Bad/WC: 5,41 m²
* Garderobe: 3,84 m²
* Schlafzimmer 1: 17,76 m²
* Schlafzimmer 2: 17,94 m²
* Lager / Stiegenaufgang: ca. 6,00 m²
* Vorzimmer: 2,57 m²
* Bad/WC: 3,15 m²
* Küche / Ess- / Wohnzimmer: 29,79 m²
Top 2 – Obergeschoß + Dachgeschoß
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 143,5 m²
Obergeschoß ca. 87,46 m²
* Garderobe: 9,39 m²
* Bad/WC: 2,72 m²
* Ess-/Wohnzimmer: 17,76 m²
* Küche: 8,59 m²
* Gästezimmer: 9,75 m²
* Gang: 3,87 m²
* Vorraum: 2,57 m²
* WC: 3,15 m²
* Büro: 11,76 m²
* Schlafzimmer: 17,86 m²
Dachgeschoß – ca. 56,03 m²
* Zimmer: 27,58 m²
* Gang: 2,52 m²
* Abstellraum: 3,26 m²
* Kinderzimmer: 22,67 m²
Dank der umfangreichen Sanierungen und technischen Erneuerungen der letzten Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, modernen Zustand: Straßenseitig Trainage 2019, Fenster: 2003, Fassade inkl. Dämmung (ca.10 cm) 2006, Heizung inkl. Pufferspeicher & Boiler ca. 2017, Stromleitungen Zählerkasten 2018, Wasserleitungen & Abflüsse: 2020, Wärme- & Wasserzähler für die Wohneinheiten ca. 2020, Druckerhöher / Druckminderer 2023, Böden, Türen, Bäder erneuert und saniert. Südseitig im Fassadenbeich erfolgt noch eine Fertigstellung.
MACHEN SIE UNS IHR ANGEBOT! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorstellen zu dürfen.
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Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Rechtlicher Hinweis: Nähere Angaben zum Energieausweis folgen. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.- Werte der Wohn-, Nutz- und Nebenflächen laut derzeitiger Information. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at [http://www.herz-immoagentur.at/]). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
