Im Umfeld von Hauptbahnhof, U1 Südtiroler Platz und Belvedere werden drei komplette Etagen eines Bürohauses zum Kauf angeboten – der 2., 3. und 5. Stock mit jeweils rund 620 m², zusammen rund 1.865 m².
Jede Etage ist ein eigenes Wohnungseigentumsobjekt und über zwei Stiegenhäuser sowie einen Personenaufzug erschlossen. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage; Stellplätze können als eigene Wohnungseigentumsobjekte dazuerworben werden. Die Etagen sind bezugsfrei und können einzeln oder gemeinsam erworben werden.
_Großzügige Etagen für neue Nutzungskonzepte._
Wohnentwicklung mit 26 geplanten Wohnungen
Die Wohnungsaufteilung umfasst acht Wohnungen im 2. Stock, acht Wohnungen im 3. Stock und zehn Wohnungen im 5. Stock. Die Grundrisse verbinden Wohnküchen mit separaten Zimmern, Bädern und Nebenräumen. Hofseitige Balkone ergänzen einen Teil der Wohnungen um private Freiflächen.
Wer die Flächen weiter als Büro nutzen möchte, findet großzügige, offene Grundrisse mit Fernwärme, Klimatisierung, Tiefgarage und einer Anbindung, die für urbanes Arbeiten kaum besser sein könnte. Die Haustechnik ist zu erneuern – die Substanz und die Lage sind es, die den Wert dieser Etagen tragen.
DER GEGENSTÄNDLICHE S T E L L P L A T Z :
* Tiefgaragen-Stellplatz im Haus
* Fläche: ca. 12,46 m² (je nach Stellplatz geringfügig abweichend)
* eigenes Wohnungseigentumsobjekt
* vermietet oder bezugsfrei verfügbar
* weitere Stellplätze im Haus verfügbar
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – im Botschaftsviertel zwischen Belvedere und Hauptbahnhof ein rares Gut. Jeder Stellplatz ist ein eigenes Wohnungseigentumsobjekt und einzeln oder gemeinsam mit einer der Etagen erwerbbar. Welche Plätze aktuell verfügbar sind, teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Mietzinse der angebotenen Einheiten
* Stellplatz A: € 177,80 netto pro Monat / € 2.133,60 pro Jahr.
* Stellplatz B: € 177,99 netto pro Monat / € 2.135,88 pro Jahr.
* Stellplatz C: € 199,11 netto pro Monat / € 2.389,32 pro Jahr.
* Stellplatz D: € 183,91 netto pro Monat / € 2.206,92 pro Jahr.
Hauptmietzins gesamt: € 738,81 netto pro Monat / € 8.865,72 pro Jahr.
Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzinse netto, ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Die Jahresbeträge entsprechen dem Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Vier der angebotenen 15 Stellplätze sind vermietet. Die Bezeichnungen A bis D dienen der anonymisierten Zuordnung; die genaue Stellplatzzuordnung stellen wir im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung. Die übrigen Stellplätze sowie die angebotenen Büro- und Lagerflächen werden bezugsfrei angeboten.
Kaufpreis: € 25.000,- je Stellplatz
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 162 02 47 zur Verfügung.
_Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
