2-Zimmer-Eigentumswohnung mit kleinem Gemeinschaftgarten
1190 Wien
ums Eck von S45 Oberdöbling, 38, 39 A (in Billrothstraße)
ums Eck vom Obkirchermarkt
In einem Neubauhaus der 60er (mit sanierter Fassade) gelangt im 2. Stock (ohne Lift) nachstehende Eigentumswohnung zum Verkauf:
Lage:
Ums Eck von S-Bahn und Obkircher Markt
Haus: ‚
Neubau, Baujahr 1962, mit kleinem Gemeinschaftsgarten
Wohnung:
2. Stock (ohne Lift), ca. 53 m² Wohnfläche, zentrale Zimmeraufteilung, 2 Zimmer ideal als WG), separate Küche, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Vorzimmer.
Ausstattung:
Fischgrät-Parketten in den Wohnräumen, Gasetagenheizung, Kachelofen (kann entfernt werden), neue Kunststofffenster
Gemeinschaftsgarten:
Kleiner Gemeinschaftsgarten im Innenhof
Bezug:
1.5.2025 (dzt. vermietet)
Mietvertrag:
Derzeit ist die Wohnung bis 30.4.2025 (um Gesamtmiete Euro 690,-) vermietet. Die Mieterin würde gerne den Mietvertrag verlängern (bisher nicht vorgenommene Indexanpassung möglich) oder die Wohnung kann ab 1.5.2025 bezogen werden.
Daten des Energieausweises:
HWB-ref: 144,8 kWh/m²a, Gruppe: D
Betriebskosten:
Euro 164,94
Kaufpreis: Euro 299.000,-
Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren + 20% Ust + Barauslagen + 3 % Provision + 20 % Ust
Neu ab 1.4.2024: 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr entfällt, wenn 5 Jahre der Hauptwohnsitz bei Kauf begründet wird. Ebenso entfällt die Eintragungsgebühr für ein etwaiges Pfandrecht.
Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel. 0676/31 55 460
