SONNIGES BAUGRUNDSTÜCK IN ABSOLUTER RUHELAGE
UNVERBAUBARER GEBIRGSBLICK AM ORTSRAND VON NEUBERG AN DER MÜRZ
EINE AUSSERGEWÖHNLICHE GELEGENHEIT FÜR NATURLIEBHABER, EIGENNUTZER UND BAUTRÄGER
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, sonnig gelegenes Baugrundstück in absoluter Ruhelage am Ortsrand der Naturparkgemeinde Neuberg an der Mürz.
Die Liegenschaft verbindet eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Schigebiete, Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der freie, beeindruckende Blick auf die umliegende Bergwelt.
Ein weiterer großer Vorteil: Alle unmittelbar angrenzenden, derzeit unverbauten Grundstücke sind als Grünland gewidmet. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft in einer besonders ruhigen und naturnahen Umgebung.
-------------
GRUNDSTÜCK
Die Gesamtfläche beträgt 2.040 m² und gliedert sich wie folgt:
* 1.424 m² Bauland
* 616 m² landwirtschaftliche Fläche
Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und bietet dadurch attraktive Möglichkeiten für eine moderne, großzügige Bebauung mit optimaler Ausrichtung und Blickbeziehungen.
Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen. Sämtliche wesentlichen Anschlüsse und Infrastruktureinrichtungen wie Wasser, Strom und Kanal liegen bereits an der Grundstücksgrenze.
Auch die für die Bebauung erforderlichen Vorarbeiten sind bereits weit fortgeschritten:
* behördlich bewilligter Einreichplan für ein Doppelhaus inklusive Garagen
* zugehörige Gutachten
* behördliche Bewilligung für die Errichtung von Wärmepumpen
* vorhandenes Entwässerungskonzept
* bereits erfolgte Grundstücksvermessung durch einen Geometer
* sämtliche angeführten Gemeindeabgaben wurden bereits entrichtet
Damit bietet das Grundstück eine hervorragende Ausgangslage für eine zeitnahe Realisierung des geplanten Bauvorhabens.
-------------
BESONDERE VORZÜGE
RUHELAGE MIT FREIEM BERGBLICK
Die Lage am Ortsrand bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Sonne, Ruhe, Privatsphäre und Natur. Der unverbaute Blick auf die umliegende Bergwelt verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter.
Durch die angrenzenden Grünlandflächen ist das Grundstück von einer weitgehend natürlichen Umgebung geprägt.
BEREITS BEWILLIGTES BAUVORHABEN
Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der bereits vorhandenen behördlichen Planung und Bewilligung für ein Doppelhaus mit Garagen.
Der Einreichplan samt Gutachten, die Bewilligung für Wärmepumpen sowie das vorhandene Entwässerungskonzept schaffen eine solide Grundlage für die weitere Umsetzung.
Die bereits erfolgte Vermessung durch einen Geometer und die entrichteten Gemeindeabgaben runden dieses umfassende Vorbereitungspaket ab.
Die vorhandene Planung kann direkt übernommen werden. Sollte man ein kleineres Bauvorhaben planen, kann, anhand des bestehenden Einreichplanes, die Bewilligung für ein neues Bauvorhaben übernommen werden, und etwaige finanzielle Unterschiede in der Einreichung werden seitens der Gemeinde sogar refundiert.
-------------
LAGE & FREIZEIT
Neuberg an der Mürz liegt im Naturpark Mürzer Oberland und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität für alle, die naturnahes Wohnen mit ganzjähriger Freizeitgestaltung verbinden möchten.
Direkt vor der Haustüre eröffnet sich ein umfangreiches Angebot für Outdoor-Aktivitäten: Mountainbike-Strecken, Schneeschuhwanderwege, Wanderwege, Berge und weitläufige Almen laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten in der Natur ein.
Auch Wintersportler profitieren von der Lage:
* Semmering: ca. 15–20 Minuten
* Schigebiet Semmering: ca. 20 Minuten
* Schigebiet Niederalpl: ca. 15 Minuten
* Mariazell: ca. 35 Minuten
Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Schneeschuhwandern oder einfach die Ruhe und Schönheit der Bergwelt genießen – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten.
-------------
INFRASTRUKTUR
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar.
EINRICHTUNG
ENTFERNUNG
Supermarkt
ca. 382 m
Bank
ca. 320 m
Geldautomat
ca. 320 m
Post
ca. 293 m
Polizei
ca. 278 m
Bushaltestelle
ca. 282 m
Schule
ca. 627 m
Kindergarten
ca. 668 m
Arzt
ca. 787 m
Apotheke
ca. 9,85 km
Bahnhof
ca. 9,90 km
Bäckerei
ca. 9,83 km
Damit verbindet die Liegenschaft die Vorzüge eines ruhigen Wohnens inmitten der Natur mit einer zweckmäßigen örtlichen Infrastruktur.
-------------
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* 2.040 m² Gesamtfläche
* davon 1.424 m² Bauland
* 616 m² landwirtschaftliche Fläche
* sonnige Lage
* absolute Ruhelage am Ortsrand
* unverbaubarer Gebirgsblick
* angrenzende Grundstücke als Grünland
* leichte Hanglage
* voll aufgeschlossen
* Wasser-, Strom- und Kanalanschluss vorhanden
* behördlich bewilligter Einreichplan für ein Doppelhaus mit Garagen
* inklusive zugehöriger Gutachten
* Bewilligung für die Errichtung von Wärmepumpen
* vorhandenes Entwässerungskonzept
* Grundstück bereits durch einen Geometer vermessen
* Gemeindeabgaben bereits entrichtet
* optionale Übernahme der bestehenden Planung
* nur ca. 15–20 Minuten vom Semmering entfernt
* zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt in der Umgebung
-------------
FAZIT
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus außergewöhnlicher Naturlage, freiem Bergblick, Ruhe und bereits weitgehend vorbereiteter Bebaubarkeit.
Wer seinen Wohntraum inmitten der steirischen Bergwelt verwirklichen möchte und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit sowie eine vorhandene Infrastruktur legt, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit.
Die Kombination aus sonniger Ortsrandlage, angrenzendem Grünland, unverbautem Gebirgsblick und bestehender behördlicher Planung macht dieses Grundstück zu einer besonderen Immobilie im Naturpark Mürzer Oberland.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnprojekt in einer der schönsten Naturlagen der Region.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
-------------
HINWEIS ZU DEN BILDERN
Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse.
Die vorgenommenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar.
Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung.
-------------
RECHTLICHER HINWEIS
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
