PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
209m² NFL! 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC's, Doppelcarport und vieles mehr.
GRÜN GRÜN GRÜN!! Auf der Anhöhe von Karnabrunn, am Fuße der Kirche mit idyllischem Grünblick, entsteht dieses hochwertige Doppelhaus in Wienerberger Ziegelqualität mit überragendem Ausstattungskomfort für anspruchsvolle Eigentümer.
Ökologische Luftwärmepumpe von Vaillant mit KÜHLFUNKTION, elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter, Photovoltaikvorbereitung, Doppelcarport sowie fantastischer Eigengarten mit freiem Naturblick sind nur einige Attribute die dieses fabelhafte Doppelhaus bietet.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
* Wohnfläche: 139 m²
* Kellerfläche: 70 m²
* Nutzfläche gesamt: 209 m²
* Grundstücksfläche: ca. 306 m²
* Eigengarten: ca. 170 m²
* Baubeginn: Mai 2026
* Fertigstellung: Mai 2027
Eine individuelle Bemusterung im Inneren des Hauses ist möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Die Fotos stammen von einem anderen, bereits fertig gestellten Haus des Bauträgers und dienen der Veranschaulichung.
HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK
* Raumhöhe: 2,70 m EG / 2,60 m OG
* Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Vaillant)
* 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (BÖHM)
* elektrische Rollläden + Insektenschutzgitter
* vollständige Außenanlage inkl. Carport, Zaunanlage mit 2 Gartentüren, Sichtschutz zwischen den Doppelhäusern, Pflasterung
* belagsfertig PLUS (1x gemalt und gespachtelt)
DURCHDACHTER GRUNDRISS FÜR MAXIMALEN WOHNKOMFORT
Erdgeschoss: geräumiges Vorzimmer, WC mit Fenster, ca. 52 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Speis/Abstellraum, Terrasse, Garten, Carport
Obergeschoss: 4 Zimmer, eines davon mit Schrankraum, 2 Bäder, Balkon
Keller: Technikraum/Waschküche, großer Hobbyraum mit ca. 61 m²
HOCHWERTIGE BAUWEISE
* Wienerberger Ziegelhaus (alle Innen- und Außenwände)
* Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
* 16 cm EPSF-Plus Vollwärmeschutz
AUSSTATTUNGSDETAILS
_AUSSEN_
- DOPPELCARPORT inklusive
- PFLASTERUNG im Außenbereich
- Garten vollständig eingezäunt mit 2 Gartentüren
- Garten eingeebnet
- Massiver Sockel mit Doppelstabmattenzaun
- betonierte Terrasse
- Balkon
_HEIZUNG_
- LUFTWÄRMEPUMPE von Vaillant inklusive KÜHLFUNKTION
- 300 LITER Warmwasserspeicher von Vaillant
- FUSSBODENHEIZUNG (im ganzen Haus)
_FENSTER/TÜREN_
- Hochwertige 3fach verglaste KST-ALU-FENSTER von BÖHM
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN aus Aluminium von SCHLOTTERER
- SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer inklusive
- INSEKTENSCHUTZGITTER inklusive
_ELEKTRIK_
- Vorbereitung Photovoltaik- oder Solaranlage
- Internet und TV in jedem Zimmer (inklusive Verkabelung)
- zusätzliche Kraftstromsteckdose für E-Mobilität beim Carport
LAGE – NATURNAH & GUT ERREICHBAR
Die Doppelhäuser entstehen in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Karnabrunn, nur 20 km nordwestlich der Wiener Stadtgrenze. Umgeben von Natur, am Fuße der Wallfahrtskirche, mit traumhaften Blick auf Grünflächen und Wald.
* Anbindung:
* Nur 170 m zur Anrufsammeltaxi-Haltestelle „Bezirk Korneuburg mobil“
* Ca. 1.000 m zur Bushaltestelle Linie 858 – in ca. 30 Min. am Bahnhof Korneuburg
* Neue B6-Umfahrung eröffnet – nur 13 Fahrminuten nach Korneuburg
* Infrastruktur im Ort:
* Nahversorger (Greißler), Gasthaus, Kinderspielplatz, Reitstall
* Biobauern in Wetzleinsdorf (3 km),
* Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Musikschule, Praktischer Arzt, Postamt und Bank in Großrußbach (7 Fahrminuten)
PROVISIONSFREI für Käufer
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin und sind als Doppelmakler tätig.
INTERESSE GEWECKT?
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.250m
Apotheke <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.750m
Kindergarten <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.250m
Bäckerei <4.750m
Sonstige
Bank <4.750m
Geldautomat <4.750m
Post <4.750m
Polizei <7.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
