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NEU - 2-Zi-Anlegerwohnung, ca. 4,8 % Rendite – Graz-Straßgang

Wohnung kaufen in 8054 Graz-Straßgang - Kaufpreis: 128.000 € - Gesamtmiete: 216,84 € / Objektnummer: GRA-PW1-7D-1.5A
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Bad
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
128.000 €
Gesamtmiete:
216,84 € / Monat
Betriebskosten netto:
87,12 € / Monat
Heizkosten netto:
71,22 €
Monatliche Kosten USt.:
25,35 €
Preisinfos:
Hier handelt es sich um einen Nettopreis! Die gesetzliche Umsatzsteuer in Höhe von 20 % kommt noch dazu.

Fakten

Objektnummer:
GRA-PW1-7D-1.5A
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
35.61 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit überdachtem Balkon im neuwertigen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang – sofortiger Mietertrag bei Neubauqualität.

Die rund 35,61 m² große Wohnung (Haus A, Baujahr 2022) ist durchdacht geschnitten: Vorraum mit Garderobe, Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung.

Der großzügige, überdachte Balkon (16,19 m², mit Wasser- und Stromanschluss) erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte, elektrische Raffstores, ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenplatz mit Starkstromanschluss runden das Angebot ab.

Als Anlegerwohnung ist die Einheit bereits vermietet und wirft ab dem ersten Tag Ertrag ab – ideal für Investoren, die eine schlüsselfertig vermietete Neubauwohnung in nachgefragter Grazer Lage suchen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Energieeffizienz

HWB:
44,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,85
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
Wohnen
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
01.10.2032

Grundriss

Plan

Lageplan

8054 Graz-Straßgang | Graz-Umgebung

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JLB Projects GmbH

vertrieb-graz@7doerfer.at
00436641279351
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