Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – Wien 3. Bezirk
Auf 45 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie die perfekte Basis, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses. Ein besonderes Plus: Bereits jetzt profitieren Sie von einer modernen Fußbodenheizung, die für angenehmes Wohnklima sorgt und Ihnen einen wichtigen Renovierungsschritt bereits abnimmt. Das Badezimmer wartet hingegen noch auf seine Verwirklichung – hier haben Sie die Freiheit, ganz nach Ihrem Geschmack ein neues, modernes Bad zu gestalten und der Wohnung Ihre persönliche Note zu verleihen.
Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität schaffen Sie hier ein ganz persönliches Wohnjuwel, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.
Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie ideal eingebunden. Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Wien und Umgebung schnell und bequem erreichen.
Auch die Nahversorgung und Infrastruktur lassen keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und die Universität – ideal für Familien und Studierende. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum gleich um die Ecke.
Der Kaufpreis bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, in eine Wiener Stadtlage mit großem Potenzial zu investieren. Ob als Erstwohnung, Renditeobjekt oder Projekt für Ihre persönliche Wohngestaltung – diese Wohnung ist eine vielseitige Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Nutzen Sie diese einmalige Möglichkeit, eine Wohnung mit bereits erneuerter Fußbodenheizung und individuellem Gestaltungsspielraum im Bad in einer der lebendigsten und gefragtesten Gegenden Wiens zu erwerben.
_Hinweis: Die Liftnutzung ist derzeit nicht inkludiert._
Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
