ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN RUHIGER LAGE VON PENZING
Beckmanngasse 30–34/13, 1140 Wien
Kaufpreis: € 260.000
WOHNEN MIT POTENZIAL IN ATTRAKTIVER PENZINGER LAGE
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 74,36 m² Wohnfläche in angenehmer und ruhiger Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mittels Personenaufzug erreichbar. Der klassische Grundriss, die großzügigen Räume sowie die gute Infrastruktur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Besonderes Augenmerk verdient das vorhandene Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Die Wohnung bietet eine solide Basis, um individuelle Wohnideen umzusetzen und die Immobilie zeitgemäß weiterzuentwickeln.
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DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN AUF EINEN BLICK
Kaufpreis: € 260.000
Wohnfläche: ca. 74,36 m²
Zimmer: 3
Etage: 3. Obergeschoss
Lift: vorhanden
Abstellraum: vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
Küche: Einbauküche
Boden: Parkett
Fenster: Doppel-/Mehrfachverglasung
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RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung:
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großzügiges Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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weiteres Zimmer / Kabinett
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separate Küche
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Vorraum
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Badezimmer mit Badewanne
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separates WC
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Abstellmöglichkeiten
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großzügiges Kellerabteil
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AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch:
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helle Wohnräume
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klassischen und funktionalen Grundriss
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Personenaufzug im Haus
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ruhige Wohnlage
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gepflegtes Wohngebäude
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bereits sanierte Fassade
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attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung
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gute Eignung für Eigennutzer und Anleger
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Beckmanngasse befindet sich in einer angenehmen Wohngegend im 14. Bezirk Penzing. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im täglichen Leben aus.
Ein Supermarkt befindet sich in rund 100 Metern Entfernung, ebenso sind Bäckerei und Apotheke in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Bus: ca. 100 m
Straßenbahn: ca. 100 m
U-Bahn: ca. 500 m
Bahnhof: ca. 575 m
Zusätzlich bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen sowie bekannte Naherholungsgebiete wie Schloss Schönbrunn und der Wienerwald sind gut erreichbar.
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LAUFENDE KOSTEN
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt laut vorliegenden Objektunterlagen derzeit rund:
€ 223,43 pro Monat
Diese setzt sich unter anderem aus Betriebskosten, Reparaturrücklage, Liftkosten und Umsatzsteuer zusammen.
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KAUFPREIS
€ 260.000
zzgl. Kaufnebenkosten.
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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FAZIT
Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine ruhige Lage und ausgezeichnete Infrastruktur mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Sie ist ideal für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, ebenso wie für Anleger, die auf eine solide Wohnlage in Wien-Penzing setzen.
KONTAKT & BESICHTIGUNG
Matthias Szilagyi
Tel.: +43 699 15116499
Rechtlicher Hinweis:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Laut vorliegenden Objektunterlagen besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber beziehungsweise dem zu vermittelnden Dritten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
