CHARMANTE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM BELIEBTEN SONNWENDVIERTEL
Im gefragten Sonnwendviertel in Wien-Favoriten gelangt diese großzügige und frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 86 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, den großzügigen Grundriss sowie ihren hellen und freundlichen Wohncharakter.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Die U1-Station Keplerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Behörden und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
RAUMAUFTEILUNG
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Vorraum mit Garderobenbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über:
* ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster,
* eine separate Toilette mit Fenster,
* einen praktischen Abstellraum,
* eine Küche mit Essplatz,
* ein großzügiges Wohnzimmer mit klassischem Meller-Kachelofen,
* ein großes Schlafzimmer mit Kleiderschrank sowie
* ein weiteres Zimmer mit rund 21 m², das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf für Homeoffice.
AUSSTATTUNG & TECHNISCHE DETAILS
* Beheizung mittels Gaskombitherme
* Sicherheitseingangstüre
* Sprechanlage mit Türöffner
* Kunststofffenster
* Badezimmer und WC mit Tageslichtfenstern
* Küchenanschlüsse für Geschirrspüler und Waschmaschine vorhanden
* Kellerabteil inklusive
* Lift im Haus
ZUSTAND
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert, geräumt und neu ausgemalt. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand und vermittelt durch ihre großzügigen Räume eine angenehme, helle und luftige Wohnatmosphäre.
KAUFPREIS
€ 245.000,-
Dieser Startpreis versteht sich als Richtwert. Aufgrund einlangender Kaufangebote kann sich der tatsächliche Verkaufspreis entsprechend verändern.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügige Stadtwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Favoritens suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
51.4 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.28 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
|
|
Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.
