Diese ca. 70m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Sie befindet sich im 4. Stock (OHNE LIFT) in einem Gebäude aus dem Jahr 1957 und liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station U4 Margaretengürtel, was eine optimale Verkehrsanbindung garantiert. Auch die Buslinien 59A und 12A, sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit in alle Richtungen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit eine ideale Grundlage für kreative Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren persönlichen Wünschen. Durch die Ost-West-Ausrichtung sind die Räume sowohl morgens als auch nachmittags mit natürlichem Licht durchflutet und sehr hell. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand, die Fassade wurde bereits thermisch saniert und die Fenster wurden getauscht. Die Wohnung ist mit 3 Zimmern ausgestattet, welche alle zentral über den Vorraum begehbar sind. Die Küche ist separat. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit Badewanne inkl. WC. Beheizt wird die Wohnung dzt. mittels einer Gas-Konvektorheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Ein Kellerabteil mit ca. 4,6 m² bietet zusätzlichen Stauraum. In der Umgebung finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle, ebenso wie der Einsiedlerpark, der mit einem Spielplatz eine grüne Oase für Familien und Erholungssuchende bietet. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung mit viel Potenzial in zentraler Lage nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und profitieren Sie von der exzellenten Infrastruktur.
Top Features - Zimmer zentral begehbar - Sehr gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur - Wohnhaus thermisch saniert - Möglichkeit nach eigenen Wünschen zu Sanieren
Hard Facts - 3 Zimmer - 4. Stock OHNE Lift - Gas-Konvektorheizung - Kellerabteil ca. 4,6 m² zur Nutzung Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
38.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.01 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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