Baujahr: 1983
Großzügige, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz!
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und teilt sich wie folgt auf:
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche möbliert, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum und Vorraum.
Balkon, Kellerabteil
Auch ein fix zugeteilter KFZ-Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung - Zugang direkt vom Stiegenhaus möglich.
Die Wohnung bietet viel Potenzial, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen. Empfehlenswert ist insbesondere die Erneuerung des Balkongeländers, der Innentüren einschließlich Türstöcke sowie der Küche, um die Wohnung an heutige Wohnstandards anzupassen.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung. Auf den Heizkörpern sind Zähler montiert.
Ablese- und Abrechnungsfirma: Firma ISTA Österreich GmbH
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Boiler.
Am 18.10.2023 fand eine Versammlung statt – Besprechung Sanierung Garage.
Die notwendigen Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt. Die Kosten dafür wurden von den Rücklagen verwendet.
Sanierungen vom Haus sind keine geplant - laut Information von der Hausverwaltung.
Die monatliche Vorschreibung (Betriebs- und Heizkosten, Instandhaltung, Verwaltung, Stiegenhausreinigung, Winterdienst) beträgt € 433,24.
Stand der Rücklagen, per 31.12.2025: Guthaben € 58.154,43
Hausverwaltung: Brucker Wohnbau- u. Siedlungsv e.ge.GenmbH
Energieausweis: HWB 123,04 kWh/m²a, Klasse D; fGEE 1,70 - Klasse C
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
123.04 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.7 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
|
|
