NEU - 3 Zimmer Wohnung zentral begehbar in großen Vorzimmer am Laubepark (U-Bahn nähe) - Förderung vorzeitig zurückgezahlt (freier Mietzins) - JETZT ANFRAGEN

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 349.001 € / Objektnummer: 1733808
Ausstattung: Fahrstuhl Bad Etagenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:
349.001 €
Betriebskosten netto:
147,93 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1733808
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
70,91 m²
Nutzfläche:
70,91 m²
Gesamtfläche:
70,5 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
5
Baujahr:
1958
Neubau:
Ja
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

3 Zimmer Wohnung mit extra Küche in großen Vorzimmer am Laubepark (U-Bahn nähe)

 

 

Wir bieten Ihnen eine charmante, befristet bis 30.10.2024 vermietete 3-Zimmer Wohnung inkl. eines großen Vorzimmers mit knapp 71m2 in einem gepflegten Neubauhaus (Förderung nach dem Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1971 vorzeitig zurückgezahlt und daher der freie Mietzins zur Anwendung kommt). Die Wohnung befindet sich im 5. OG  und ist bequem über den Lift erreichbar, was Ihnen einen komfortablen Zugang ermöglicht. Die 3 Zimmer Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein behagliches Wohnen benötigen. Mit einer Größe von 71m2 eignet sie sich perfekt für Familien oder Paare, die das urbane Leben in dieser belebten Gegend von Wien genießen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus, das den typischen Wiener Charme ausstrahlt und Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Warten Sie nicht lange und nutzen Sie diese Gelegenheit, diese gut aufgeteilte, in einer begehrten Lage liegende Einheit anzufragen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung persönlich zu überzeugen.

 

Wohnung:

* Vorzimmer/Gang: ca. 12m²
* Küche: ca. 15m2
* Wohnzimmer: ca. 21m²
* Schlafzimmer: ca. 19m²
* Bad: ca. 5m²
* WC: ca. 1,5m²

 

Infrastruktur:

Die Lage ist unschlagbar! Nahezu direkt am Laubepark um fußläufig zum Quellenplatz ist dadurch direkt die U1-Station Reumannplatz erreichbar. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Destinationen bequem zu erreichen.

 

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

* U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
* diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
* Zwischen Reumannplatz und Matzleinsdorfer Platz
* bis 30.10.2024 befristet vermietet 

 

Kosten:

Kaufpreis: € 349.000,00

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Monatlichen Kosten/Einnahmen:

Monatlichen Mieteinnahmen bis 30.10.2024: ca. 950,00 € inkl. BK und USt.

Betriebskosten monatlich: € 147,93 exkl. USt.

Rücklage monatlich: € 86,63

Stand RL: derzeit keine Info.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 125,00 kWh/m2a entspricht der Klasse D

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 38 16 654 [tel:+436643816654] zur Verfügung.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 200m
Apotheke 250m
Klinik 300m
Krankenhaus 1.225m

Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 225m
Universität 1.050m
Höhere Schule 1.975m

Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 1.050m

Sonstige
Geldautomat 400m
Bank 400m
Post 325m
Polizei 525m

Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 200m
Bahnhof 775m
Autobahnanschluss 1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Reumannplatz U1, Laubepark, Quellenstraße, Laxenburger Straße, Amalienbad, Quellenplatz

Energieeffizienz

HWB:
72,27 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
2,7
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Nicolas Krenkel

Nicolas Krenkel
Immobilienvermittlung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Ähnliche Immobilien die dir gefallen könnten

€ 320.000

Neu Loggia

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien

75 m²
Freifläche:
4 m²

3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK

Aydin Yilmaz

ERA Team Immobilienmanagement, RES Real Estate Services GmbH

Aydin Yilmaz

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien

3
85,2 m²

++AIRBNB++ 3-Zimmer Altbauwohnung - großesUmbau-Potenzial

Luca Schelodetz

Bertrand Kaufmann Immobilienmakler GmbH

Luca Schelodetz

€ 210.000

Barrierefrei Top Ausstattung Balkon WG geeignet Neubau

Fotomix

Lageplan