Penthouse im Wiener Botschaftsviertel mit atemberaubendem 360°-Panoramablick
Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 190,27 m² mit 4 großzügigen Zimmern
• Außenbereiche: Balkon (ca. 11,57 m²), Terrasse (ca. 21,97 m²) und eine beeindruckende Dachterrasse (ca. 24,48 m²) – perfekte Orte zum Entspannen und Genießen des Weitblicks über Wien
• Ausrichtung: Helle Süd-West & Nord-Ost Ausrichtung für ganztägigen Sonnenschein
• Privater Liftzugang: Direkt in das Penthouse für maximalen Komfort und Privatsphäre
Ausstattung & Komfort:
• Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B): Nachhaltig mit Vollwärmeschutzfassade
• Hochwertige Materialien: Parkettböden in allen Wohnräumen, elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
• Voll ausgestattete Küche: Moderne SIEMENS-Geräte (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) für anspruchsvolle Kochfreunde
• Bäder mit Dusche & Badewanne: Komfortables Wohlfühlerlebnis in den Nassräumen
• Klima-Komfort: Klimaanlage in allen Einheiten für perfekte Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit
Gebäude-Extras:
• Fitnessraum & Waschküche: Hausinterne Annehmlichkeiten inklusive neuester Fitnessgeräte
• Tiefgaragenstellplätze: Optional zwei Stellplätze zu je EUR 44.990,00
• Sicherheitsstandards: Einbruchshemmende Türen der Widerstandsklasse II
Lage & Umgebung:
Die außergewöhnliche Lage im Botschaftsviertel bietet Nähe zum Schloss Belvedere mit dem dazugehörigen Schlossgarten und dem Botanischen Garten der Universität Wien, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören. Die barocke Parkanlage ist ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die U-Bahn-Station “Taubstummengasse” und der Wiener Hauptbahnhof, die hervorragende Anbindung in alle Teile der Stadt bieten.
Nebenkosten & Konditionen:
• Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m²
• Garagenplatz-Betriebskosten: ca. EUR 20,00/Monat
• Rücklage: ca. EUR 0,50/m²
• Kaufpreis: EUR 2.590.000,00
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzlich zu diesem exklusiven Penthouse steht im selben Gebäude eine weitere Dachgeschosswohnung zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von 149,17 m², einem Balkon (ca. 10,10 m²) und einer Terrasse (ca. 10,68 m²) bietet diese Einheit ebenfalls großzügigen Raum und hohen Wohnkomfort.
Kaufpreis: EUR 1.589.000,00
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
