Tauchen Sie ein in das exklusive Wohngefühl einer Penthouse-Wohnung, die ihresgleichen sucht! Gelegen in einem generalsanierten Stilaltbau in einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks, erstreckt sich diese außergewöhnliche Immobilie über zwei komplette Etagen und bietet auf ca. 198 m² Wohnfläche sowie ca. 76 m² Terrassen ein Höchstmaß an Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick über die Dächer Wiens.
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DAS GEBÄUDE
Dieses klassische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1905 wurde 2023 umfangreich saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Mit einer originalgetreuen Wiener Stuckfassade, stilvoll gestalteten Allgemeinflächen und einem modernen Panorama-Glaslift verbindet das Gebäude historische Eleganz mit zeitgemäßer Wohnqualität.
Highlights der Sanierung:
* Erneuerung der Steigleitungen und Trockensanierung des Kellers
* Errichtung eines neuen Lifts
* Ausbau des Dachs zu exklusiven Wohnflächen
* Stilvolle Gestaltung der Allgemeinflächen mit Stuckelementen und indirekter Beleuchtung
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DIE WOHNUNG
Die 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Terrassenflächen.
1. Dachgeschoss (DG 1):
* 3 en-suite Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und Terrassen
* Gästetoilette und Technikraum
* Elegante Eiche-Vollholztreppe mit Glasfront
2. Dachgeschoss (DG 2):
* Großzügige Wohnküche (80 m²) mit offenem Kamin für eine wohnliche Atmosphäre
* Gästetoilette
* Direkter Zugang zur Rundum-Sonnenterrasse
Beide Ebenen sind direkt über den Panorama-Glaslift zugänglich.
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DIE AUSSTATTUNG
* Wohnfläche: ca. 198 m² ohne Dachschrägen
* Terrassen: ca. 76 m² mit Holzbelag, Außenbeleuchtung und Bewässerungsanlage
* Raumhöhe: 2,70 m
* Geölter Eiche-Fischgrät-Parkett
* Großformatige Fliesen in den Nassräumen
* Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern
* Fußbodenheizung sowie Decken- und Wandkühlung mit moderner Luftwärmepumpe
* BUS-System für intelligente Steuerung
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DIE LAGE
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im Herzen des 4. Bezirks, zwischen der Argentinierstraße und dem Südtiroler Platz. Die hervorragende Anbindung an die U1, S-Bahn, Straßenbahnen sowie ÖBB garantiert Mobilität. Die Nähe zum Schloss Belvedere, dem Arsenal und vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangeboten macht diese Lage besonders begehrt.
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SONSTIGES
* Wohnungseigentum wird aktuell begründet (Kosten trägt der Verkäufer).
* Parkplätze in der Parkgarage QBC Karl-Popper-Straße (€ 192,-/Monat) oder im Nachbarhaus mit Stapelparker (€ 131,50/Monat).
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Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Luxus in einer der besten Wohngegenden Wiens! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
