NEU -
Traum Penthouse mit großen Terrassen und Fernblick
- Kaufpreis:
- 2.495.000 €
- Kaufpreis/m²
- 12.601,01 €
- Kaufpreis:
- 2.495.000 €
- Kaufpreis/m²
- 12.601,01 €
- Betriebskosten netto:
- 346,81 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
DAS GEBÄUDE
Das Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende 1905 mit gegliederter Fassade und schönen Originalelementen zeigt sich schon beim Betreten des Gebäudes.
Im Jahr 2023 wurde das Haus generalsaniert und ist mit einer original Wiener Altbau Stuckfassade versehen. Die Allgemeinflächen wurden sorgfältig und stilvoll mit indirekter Beleuchtung und Stuck ausgestattet. Das Dach wurde ausgebaut. Im Zuge dessen wurden auch die Steigleitungen erneuert sowie ein neuer Lift errichtet und der Keller trocken gelegt. Die renovierten Nachbarhäuser geben ein schönes Ensemble und werten die Lage auf.
DIE WOHNUNG
Die 4-Zimmer Penthouse Wohnung mit ca. 198m2 Wohnfläche befindet sich im 1. & 2. Dachgeschoss. Da es nur 1 Wohnung pro Etage gibt, bietet diese Wohnung viel Privatsphäre.
DG 1.
3 en-suite Schlafzimmer, Gästetoilette und Technikraum. Die elegant geschwungene Eiche-Vollholztreppe mit der Glasfront beim Stiegenaufgang führt vom großzügigen Entrée in die zweite Ebene.
DG 2.
Auf der 2. DG Ebene befindet sich die 80m2 große, lichtdurchfluteten Wohnküche mit offenem Kamin, der wohlige Stimmung und Wärme verbreitet. Der loftartige Raum bietet viel Platz fürs Kochen, Essen und Wohnen. Eine weitere Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Beide Ebenen haben eigenen Zugang zum neuen PANORAMA-GLASLIFT.
Die exklusive Ausstattung und modernste Technik, sowie die geraden Wände und die Rundum-Sonnenterrassen mit Weitblick zeichnen das besondere Penthouse aus.
DIE HIGHLIGHTS
+ 2 gesamte Etagen mit ca. 198 m2 Wohnfläche ohne Schrägen!
+ PANORAMA-GLASLIFT mit Stationen im 1. & 2. DG
+ 1 Master Bedroom mit freistehende Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & Bidet
+ 2 en-suite Kinder-/Gästezimmern mit Dusche & WC
+ 80m2 große Wohnküche mit offenem Kamin + Terrassen mit Fernblick
+ 5 Terrassen mit ca. 76m2 mit Holzbelag, Bewässerungsanlagen und Außenbeleuchtung mit Wienblick!
+ Raumhöhe von 2,70m
+ Geölter Fischgrät-Parkettboden aus Eiche in der gesamten Wohnung
+ Großformatige Fliesen in den Nassräumen
+ Deckenspots LED und schaltbare Deckenauslässe
+ Holz-Alu Fenster mit Drehkippbeschlägen, tw. Hebeschiebefenster
+ Elektrischer Sonnenschutz aus Raffstoren bei allen Fenstern
+ Sicherheitseingangstür
+ Gegensprechanlage mit Kamera
+ Fußbodenheizung, Decken- und Wandkühlung
+ Luftwärmepumpe
+ BUS-System
DIE LAGE
Das Haus befindet sich in begehrter Lage des 4. Bezirkes in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Argentinierstraße und dem Südtiroler Platz (U1, S Bahn, Straßenbahnen, ÖBB). Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Schloß Belvedere und das Arsenal sowie durch den öffentlichen Verkehrsanbindungen und zahlreichen Einkaufs- Freizeit- Kultur- und Gastronomieangeboten rund um diese begehrte Wohngegend, muss die Lage als sehr gut bezeichnet werden.
SONSTIGES
Derzeit werden keine Beiträge zur Reparaturrücklage eingehoben, da das Haus gerade saniert wurde. Wohnungseigentum wird begründet. Die Kosten für die Wohnungseigentumsbegründung trägt der Verkäufer.
In der Parkgarage QBC in Karl-Popper Straße 4 stehen Parkplätze um €192,- und im Nachbarhaus ein Stapelparker um €131,50 monatlich zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Argentinierstraße / Elisabethkirche
Fakten
- Objektnummer:
- 5052
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 5
- Wohnfläche:
- 198 m²
- Nutzfläche:
- 274 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 5
- Stockwerk:
- 5
- Baujahr:
- 1905
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Fußbodenheizung Terrasse WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 42,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,81
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 15.03.2033
Lageplan
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