HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind daher nur in Absprache mit den Mietern möglich.
Diese einladende Dachgeschosswohnung bietet alles, was das Herz begehrt, ist jedoch bis August 2026 befristet vermietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 104 m² und insgesamt vier Zimmern, von denen eines im 3D-Rundgang nicht sichtbar ist, lädt diese Wohnung zum Wohlfühlen ein.
Der Dachgeschossausbau befindet sich auf einem Jahrhundertwendehaus. Die Wohnung besticht durch zwei getrennte Toiletten und ist nicht barrierefrei. Highlight sind die zwei Terrassen: Eine uneinsichtige Dachterrasse mit etwa 18 m², die zum Entspannen einlädt, und eine kleinere Terrasse auf der Wohnebene mit 4 m². Trotz der Lage im Dachgeschoss gibt es kaum Einschränkungen durch Dachschrägen, was für ein besonders offenes und luftiges Wohngefühl sorgt. Die tollen Raumhöhen bieten ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Teilweise bietet die Wohnung auch eine Fernsicht auf den Wienerwald, was besonders reizvoll ist.
Die Wohnung liegt direkt an der Hasnerstraße in einer stark verkehrsberuhigten Gegend, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Dachgeschosswohnung mit vielen Highlights sind, könnte dies Ihr neues Zuhause sein.
EIGENSCHAFTEN
* befristet vermietet bis August 2026
* 104 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer (davon ein Zimmer nicht am 3D-Rundgang sichtbar)
* Dachgeschossausbau auf Altbau
* HWB 156 - Energieeffizienzklasse E
* Gastherme
* 4. Stock ohne Lift
* 2 getrennte Toilette
* nicht barrierefrei
* Terrassen mit 18 m² & 4 m²
HIGHLIGHTS
* uneinsichtige Dachterrasse mit ca. 18 m²
* Terrasse auf der Wohnebene mit 4 m²
* kein oder kaum eine Einschränkung durch Dachschrägen
* tolle Raumhöhen für ein besonders Wohnerlebnis
* spannende Schlafnische (erhöht) in einer der Räume
* teilweise Fernsicht auf den Wienerwald
* praktischer Abstellraum
* zwei Toiletten und ein helles großes Bad
* direkt an der Hasnerstraße in stark verkehrsberuhigter Gegend
* architektonisch ansprechendes Gebäude
INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE
Der Stand der Reparaturrücklage ca. € 0
* monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 292,04 + Reparaturrücklage € 188,31 + Rückzahlung Darlehen monatlich € 265,68 (für ca. 8 1/2 Jahre)
* monatliche Mieteinnahmen € 1.095,99,-
* Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet
NEBENKOSTEN
* Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
* Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
* Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
* Kosten für die Vertragserrichtung
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
