NEU - Renditenstark investiert in Ottakring!

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1160 Wien / Objektnummer: 78790
Renditenstark investiert in Ottakring!
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Preis von:
232.500,00 €
Preis bis:
834.000,00 €

Beschreibung

Erleben Sie die perfekte Mischung aus Nachhaltigkeit und Komfort

Das exklusive Wohnbauprojekt verbindet die historische Schönheit eines revitalisierten Altbaus mit der modernen Architektur eines Neubaus. Insgesamt entstehen 124 renditestarke Eigentumswohnungen mit optimalen Grundrissen und Wohnflächen zwischen 41 und 123 m² – perfekt abgestimmt auf die hohe Mietnachfrage in dieser gefragten Gegend Wiens.

Hervorragende Lage mit optimaler Anbindung

Profitieren Sie von der direkten Anbindung an die Wiener Innenstadt und genießen Sie gleichzeitig die Ruhe einer Grünoase. Die U-Bahn Linie U3 sowie die S-Bahn-Stationen Kendlerstraße und Ottakring sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem befinden sich Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Steinhofgründe, der Flötzersteig und der Wilhelminenberg in unmittelbarer Nähe – ideal für entspannende Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

 

Das Projekt

Vielfalt und Luxus vereint – Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App „Puck“. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen.

* 124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen
* 28 Tiefgaragenplätze
* 2 – 4 Zimmerwohnungen
* Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m²
* Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* Jugendspielplatz

* Energieausweis gültig bis 24.02.2032:

* HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse B
* fGEE: 0,88; Klasse B

 

Die Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung

Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen.

 

* Fußbodenheizung mit Fernwärme
* Photovoltaikanlage
* Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m)
* Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem
* DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation
* Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß

Provisionsfrei bis zum Baubeginn – Jetzt zuschlagen! Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition!

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 201.900,- bis EUR 920.600,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 14,00 bis EUR 16,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer – Aktion gültig bis BAUSTART!

Fertigstellung: Ende 2026/Anfang 2027

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien]EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien]: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien]
© WINEGG | Real Agency

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 1: 93,45 m² 556.600,00 € aktiv
Top 1: 67,42 m² 384.700,00 € aktiv
Top 2: 68 m² 389.200,00 € aktiv
Top 5: 60,5 m² 359.600,00 € aktiv
Top 7: 59,08 m² 313.100,00 € aktiv
Top 8: 47,43 m² 242.800,00 € aktiv
Top 3: 57,7 m² 297.700,00 € aktiv
Top 4: 54,7 m² 288.900,00 € aktiv
Top 6: 60,51 m² 359.500,00 € aktiv

1. Etage
Top 2: 70,28 m² 412.700,00 € aktiv
Top 10: 50,65 m² 275.900,00 € aktiv
Top 12: 50,48 m² 275.900,00 € aktiv
Top 3: 73,78 m² 413.800,00 € aktiv
Top 9: 59,68 m² 315.800,00 € aktiv
Top 11: 50,72 m² 276.600,00 € aktiv
Top 13: 59,45 m² 316.200,00 € aktiv

2. Etage
Top 14: 59,7 m² 332.900,00 € aktiv
Top 15: 50,7 m² 289.700,00 € aktiv
Top 17: 50,5 m² 289.700,00 € aktiv
Top 18: 59,4 m² 332.400,00 € aktiv
Top 19: 47,1 m² 254.400,00 € aktiv
Top 16: 50,7 m² 289.400,00 € aktiv
Top 20: 59 m² 307.100,00 € aktiv

3. Etage
Top 4: 61,1 m² 363.000,00 € aktiv
Top 5: 82 m² 480.300,00 € aktiv
Top 21: 59,7 m² 347.600,00 € aktiv
Top 23: 50,7 m² 303.200,00 € aktiv
Top 25: 59,4 m² 347.800,00 € aktiv
Top 22: 50,7 m² 302.400,00 € aktiv
Top 24: 50,5 m² 302.400,00 € aktiv
Top 26: 47,4 m² 268.800,00 € aktiv
Top 27: 59,4 m² 337.400,00 € aktiv

4. Etage
Top 7: 75,5 m² 453.500,00 € aktiv
Top 28: 59,7 m² 361.600,00 € aktiv
Top 29: 50,7 m² 316.300,00 € aktiv
Top 30: 50,7 m² 315.900,00 € aktiv
Top 31: 50,5 m² 316.300,00 € aktiv
Top 33: 60,5 m² 336.700,00 € aktiv
Top 6: 71,5 m² 459.900,00 € aktiv
Top 32: 109 m² 685.900,00 € aktiv

1. DG
Top 8: 70,4 m² 480.200,00 € aktiv
Top 9: 68,9 m² 480.900,00 € aktiv
Top 34: 114,1 m² 826.100,00 € aktiv
Top 35: 45,6 m² 326.500,00 € aktiv
Top 36: 45,4 m² 326.800,00 € aktiv
Top 37: 40,5 m² 319.400,00 € aktiv
Top 38: 109,6 m² 735.800,00 € aktiv
Top 39: 64,7 m² 378.000,00 € aktiv

2. DG
Top 40: 64 m² 401.000,00 € aktiv
Top 42: 109,7 m² 781.900,00 € aktiv
Top 10: 103,2 m² 834.000,00 € aktiv
Top 41: 67,2 m² 538.300,00 € aktiv

1

EG
Top 1: 61,47 m² 358.000,00 € aktiv
Top 2: 44,74 m² 269.500,00 € aktiv
Top 3: 51,93 m² 296.900,00 € aktiv
Top 4: 56,01 m² 278.400,00 € aktiv
Top 5: 45,47 m² 232.500,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 58,54 m² 313.700,00 € aktiv
Top 7: 49,85 m² 281.100,00 € aktiv
Top 8: 49,6 m² 280.200,00 € aktiv
Top 9: 50,05 m² 282.000,00 € aktiv
Top 10: 59,84 m² 316.800,00 € aktiv

2. Etage
Top 11: 58,66 m² 328.800,00 € aktiv
Top 12: 49,85 m² 293.700,00 € aktiv
Top 13: 49,6 m² 293.900,00 € aktiv
Top 14: 50,05 m² 294.700,00 € aktiv
Top 15: 59,84 m² 332.000,00 € aktiv
Top 16: 52,16 m² 281.600,00 € aktiv
Top 17: 47,37 m² 255.500,00 € aktiv

3. Etage
Top 18: 58,6 m² 347.300,00 € aktiv
Top 19: 49,9 m² 307.600,00 € aktiv
Top 20: 49,6 m² 306.500,00 € aktiv
Top 21: 50,1 m² 308.600,00 € aktiv
Top 22: 59,84 m² 351.200,00 € aktiv
Top 23: 52,2 m² 296.000,00 € aktiv
Top 24: 47,4 m² 268.900,00 € aktiv

4. Etage
Top 25: 58,7 m² 357.700,00 € aktiv
Top 26: 49,9 m² 320.100,00 € aktiv
Top 27: 49,6 m² 320.300,00 € aktiv
Top 28: 50,1 m² 321.200,00 € aktiv
Top 29: 59,8 m² 361.400,00 € aktiv
Top 30: 52,6 m² 314.400,00 € aktiv
Top 31: 47,2 m² 282.300,00 € aktiv

1. DG
Top 32: 116,6 m² 876.500,00 € aktiv
Top 33: 45,2 m² 348.100,00 € aktiv
Top 34: 45,3 m² 347.700,00 € aktiv
Top 35: 45,1 m² 347.500,00 € aktiv
Top 36: 105,6 m² 741.100,00 € aktiv
Top 37: 53 m² 318.900,00 € aktiv

2. DG
Top 38: 117,6 m² 901.800,00 € aktiv
Top 39: 125,8 m² 920.600,00 € aktiv

2

EG
Top 1: 64,94 m² 356.800,00 € aktiv
Top 2: 43,94 m² 268.500,00 € aktiv
Top 3: 78,22 m² 400.800,00 € aktiv
Top 4: 48,59 m² 248.800,00 € aktiv
Top 5: 39,33 m² 201.900,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 60,4 m² 321.300,00 € aktiv
Top 7: 47,68 m² 327.600,00 € aktiv

2. Etage
Top 8: 60,4 m² 335.700,00 € aktiv
Top 9: 47,68 m² 312.500,00 € aktiv
Top 10: 66,6 m² 359.900,00 € aktiv
Top 11: 50,4 m² 273.600,00 € aktiv
Top 12: 45,3 m² 244.200,00 € aktiv
Top 13: 64 m² 340.800,00 € aktiv

3. Etage
Top 14: 60,4 m² 351.200,00 € aktiv
Top 15: 47,7 m² 324.900,00 € aktiv
Top 16: 66,6 m² 378.700,00 € aktiv
Top 17: 50,4 m² 292.800,00 € aktiv
Top 18: 45,3 m² 256.900,00 € aktiv
Top 19: 64 m² 354.100,00 € aktiv

4. Etage
Top 20: 60,4 m² 375.400,00 € aktiv
Top 21: 47,7 m² 338.400,00 € aktiv
Top 22: 66,6 m² 395.000,00 € aktiv
Top 23: 50,3 m² 300.800,00 € aktiv
Top 24: 45,2 m² 270.500,00 € aktiv
Top 25: 64 m² 365.900,00 € aktiv

1. DG
Top 26: 56,3 m² 382.500,00 € aktiv
Top 27: 43,8 m² 342.800,00 € aktiv
Top 28: 71,6 m² 450.400,00 € aktiv
Top 29: 55,1 m² 332.400,00 € aktiv
Top 30: 47,9 m² 284.500,00 € aktiv
Top 31: 67,2 m² 392.400,00 € aktiv

2. DG
Top 32: 112,2 m² 734.000,00 € aktiv
Top 33: 92,2 m² 647.400,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Profitieren Sie von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ entfernt, die eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum ermöglicht. Die Umgebung bietet neben der erstklassigen Verkehrsanbindung weiters eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern (z.B. Klinik Ottakring), Cafés und auch traditionellen Wiener Heurige. Optimal ergänzt wird die Lage durch naheliegende Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Steinhofgründe, der Flötzersteig und der Wilhelminenberg – ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Folgende Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man nach wenigen Gehminuten: U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ S-Bahn-Station „Ottakring“ Straßenbahnlinien 10 & 49 Buslinie 48A

Klinik Ottakring

Fakten

Objektnummer:
78790
Objekttyp:
Wohnung
Fläche von:
43,94 m²
Fläche bis:
112,2 m²
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Wohnfläche Preis Status
47,9 m² 284.500,00 € Verfügbar
92,2 m² 647.400,00 € Verfügbar
71,6 m² 450.400,00 € Verfügbar
103,2 m² 834.000,00 € Verfügbar
70,4 m² 480.200,00 € Verfügbar
67,2 m² 538.300,00 € Verfügbar
112,2 m² 734.000,00 € Verfügbar
51,93 m² 296.900,00 € Verfügbar
47,43 m² 242.800,00 € Verfügbar
67,42 m² 384.700,00 € Verfügbar
48,59 m² 248.800,00 € Verfügbar
45,47 m² 232.500,00 € Verfügbar
60,51 m² 359.500,00 € Verfügbar
54,7 m² 288.900,00 € Verfügbar
43,94 m² 268.500,00 € Verfügbar
61,47 m² 358.000,00 € Verfügbar
57,7 m² 297.700,00 € Verfügbar
59,45 m² 316.200,00 € Verfügbar
73,78 m² 413.800,00 € Verfügbar
50,72 m² 276.600,00 € Verfügbar
60,4 m² 321.300,00 € Verfügbar
50,05 m² 282.000,00 € Verfügbar
49,85 m² 281.100,00 € Verfügbar
50,7 m² 289.400,00 € Verfügbar
66,6 m² 359.900,00 € Verfügbar
59,7 m² 332.900,00 € Verfügbar
45,3 m² 244.200,00 € Verfügbar
60,4 m² 335.700,00 € Verfügbar
50,05 m² 294.700,00 € Verfügbar
49,85 m² 293.700,00 € Verfügbar
59,84 m² 351.200,00 € Verfügbar
47,4 m² 268.900,00 € Verfügbar
64 m² 354.100,00 € Verfügbar
50,4 m² 292.800,00 € Verfügbar
47,7 m² 324.900,00 € Verfügbar
50,5 m² 302.400,00 € Verfügbar
71,5 m² 459.900,00 € Verfügbar
109 m² 685.900,00 € Verfügbar
59,7 m² 361.600,00 € Verfügbar
45,2 m² 270.500,00 € Verfügbar
58,7 m² 357.700,00 € Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
36,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,88
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
24.02.2032
Andrea PÖCHHACKER; MSc

Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment

EHL Wohnen GmbH

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