Über das Haus
Willkommen in Deutsch-Wagram! In einer der beliebtesten Zuzugsgemeinden vor den Toren Wiens erwartet Sie dieses Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Lidl, Hofer, Spar, Libro oder McDonald’s sind in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Für Pendler bietet die Liegenschaft eine hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Deutsch-Wagram mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 liegt nur ca. 1 km entfernt und ist gut zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie rasch nach Wien und zum Wiener U-Bahn-Netz. Gleichzeitig laden das nahegelegene Marchfeld sowie der Marchfeldkanal zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Das Haus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet die ideale Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein gemütliches Zuhause mit Charakter zu schaffen.
Der Grundriss umfasst vier Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einem Garten, einer Terrasse sowie einem Gartenhaus und bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Grünen.
Zusätzlich bietet die Liegenschaft interessantes Entwicklungspotenzial durch folgende Bebauungsbestimmungen:
- Grundstücksfläche: ca. 549 m²
- Geschlossene Bauweise („g“)
- Bauklasse I + II
- Bebauungsdichte 50 %
Im Rahmen einer großflächigen Neuordnung des örtlichen Wohnraumkonzepts erfolgt die Begleitung von Bauvorhaben derzeit in enger Abstimmung mit der Gemeinde. Die Bebauung bestehender Grundstücke sowie Zu-, Um- und Neubauten bleiben weiterhin möglich. Künftige Anpassungen einzelner Bebauungs- und Nutzungsparameter im Gemeindegebiet werden im Zuge dieses Prozesses umgesetzt.
Die Raumaufteilung im Detail
- Eingangsbereich mit ca. 7 m²
- Küche mit ca. 8,6 m²
- Wohnzimmer mit ca. 17,5 m²
- Zimmer mit ca. 17,9 m²
- Zimmer mit ca. 9,4 m²
- Badezimmer mit ca. 6,5 m²
- Esszimmer mit ca. 12,6 m²
- Kellerraum mit ca. 10,3 m²
Mehr Transparenz für Ihre Kaufentscheidung
Wir bereiten alle relevanten Immobilienunterlagen bereits vor Vermarktungsbeginn für Sie auf. Nach Besichtigung und bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie Zugang zu einem sicheren digitalen Dokumentenordner mit den wesentlichen Objektunterlagen. So schaffen wir Transparenz, Effizienz und Sicherheit während des gesamten Kaufprozesses.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
