Massive Ziegelqualität, modernste Technik und Raum für eigene Ideen – dieses ab 2022 errichtete Einfamilienhaus vereint wertbeständige Architektur mit der Flexibilität, den finalen Feinschliff selbst zu bestimmen.
Das Highlight: Viel Raum für alle Lebensphasen
Wer ein Zuhause sucht, das sowohl durch klassischen Stil als auch durch intelligente Raumplanung überzeugt, wird hier fündig. Auf drei Ebenen bietet dieses Haus eine perfekte Trennung zwischen geselligem Leben, privatem Rückzug und individuellem Freiraum:
- Erdgeschoss: Das Herzstück ist die über 52 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche, die direkt an einen großzügigen Vorraum mit praktischem Duschbad-Potenzial anschließt.
- Obergeschoss: Drei separat begehbare Schlafräume und ein großes Badezimmer bilden den privaten Rückzugsort für die ganze Familie.
- Untergeschoss (XL-Bonus): Rund 72 m² zusätzliche Nutzfläche mit vollwertigen Fenstern, eigenem Außenzugang und Anschlüssen für Küche/Bad bieten viel Potenzial
Qualität ohne Kompromisse
Hier wurde nicht an der falschen Stelle gespart. Die solide Substanz aus Wienerberger Ziegeln sorgt gemeinsam mit den Rekord-Fenstern für Ruhe und ein erstklassiges Wohnklima. Technisch ist das Haus mit einer Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. 400l Speicher) und elektrischen Schlotterer-Raffstores bereits für die Zukunft gerüstet.
Deine Vorteile auf einen Blick:
- Massivbau: Werthaltige Bauweise (Ziegel).
- Platzwunder: ca. 134 m² Wohnfläche + ca. 70 m² vielseitige Nutzfläche im Untergeschoss (mit eigenem Zugang & Küchenanschluss).
- Individuell: Belagsfertige Übergabe – wähle deine Böden und Fliesen selbst aus!
- Rundum-Sorglos-Option: Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Fertigstellung durch den Eigentümer gegen Aufpreis möglich.
- Perfekt angebunden: Schnelle Wege nach Wien und Klosterneuburg, Natur pur im Wienerwald.
- E-Ready: 2 Stellplätze inklusive Vorrüstung für eine Ladestation.
Die Raumaufteilung im Detail
im Erdgeschoss
- Vorraum mit ca. 11,85 m²
- WC mit ca. 4,27 m²
- Wohnküche mit ca. 52,28 m²
im Obergeschoss
- Gang mit ca. 5,64 m²
- Badezimmer mit WC mit ca. 9,5 m²
- Zimmer mit ca. 18,29 m²
- Zimmer mit ca. 17,29 m²
- Zimmer mit ca. 15,39 m²
im Kellergeschoss
- Stiegenhaus mit ca. 11,22 m²
- Kellerraum mit ca. 30,70 m²
- Kellerraum mit ca. 10,20 m²
- Kellerraum mit ca, 18,16 m²
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
