Zum Verkauf gelangt eine schöne und sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer, drei separate Schlafzimmer sowie eine eigene Küche bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Alle Räume sind praktisch angeordnet und schaffen ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten und ruhigen Wohnhauses und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die bereits durchgeführte thermische Sanierung der Fassade trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten bei.
Die Kombination aus 4 Zimmern, Ruhelage, sehr guter Infrastruktur und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien.
FAKTEN:
* Wohnfläche: ca. 83 m²
* perfekte Raumaufteilung
* 4 Zimmer
* 3. Liftstock
* Einbauküche
* Hauszentralheizung mit Fernwärme
* thermisch sanierte Fassade
* niedrige Energiekosten
* gepflegtes und ruhiges Wohnhaus
* Wohnung in sehr gutem Zustand
* sehr gute Infrastruktur
* sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
* PROVISIONSFREI
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* großzügiges Wohnzimmer
* separate Küche
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer
* separates WC
* Abstellraum
LAGE/INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im 12. Bezirk und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die U4, die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 59A und 63A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter öffentlicher Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
KAUFPREIS:
Kaufpreis: € 345.000,-
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: € 300,08,-
Heizung und Warmwasser: € 84,76,-
PROVISIONSFREI !
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <200m
Klinik <600m
Krankenhaus <600m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <100m
Universität <950m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <925m
Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <825m
Post <225m
Polizei <825m
Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <925m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <2.675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
