Zum Verkauf gelangt eine großzügige und sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines kleinen und gepflegten Wohnhauses mit nur drei Parteien.
Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Raumaufteilung mit einem ca. 33 m² großen Wohnzimmer, drei weiteren Zimmern und viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ob als Familienwohnung oder einfach für Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen – hier stehen mehrere Nutzungsmöglichkeiten offen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 122 m² große Gartenanteil, der viel Freiraum für Erholung, gemütliche Stunden im Grünen oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden bietet.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und mit einer starken Wärmedämmung ausgestattet, die zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Auch die Wohnung wurde dabei saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Ein ca. 28 m² großer Autostellplatz im Eigentum sowie ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 16 m² ergänzen das attraktive Platzangebot.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten, Stellplatz, ruhiger Atmosphäre und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
FAKTEN:
* Wohnfläche: ca. 105 m²
* 4 Zimmer
* Gartenanteil: ca. 122 m²
* Hochparterre
* Kleines Wohnhaus mit nur 3 Parteien
* Autostellplatz im Eigentum: ca. 28 m²
* Kellerabteil: ca. 16 m²
* Wohnung saniert und in sehr gutem Zustand
* Wohnhaus 2010 umfassend saniert
* Wärmegedämmt, niedrige Energiekosten
* Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
* niedrige Betriebskosten
* Sehr gute Infrastruktur
* Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
* PROVISIONSFREI
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Gang
* Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32 m²
* 3 Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum
* Kellerabteil
* Garten
LAGE / INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch sehr ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das AUVA Unfallkrankenhaus, der FH Oberösterreich Campus sowie das Einkaufszentrum an der Industriezeile befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Drei Busstationen in der näheren Umgebung sorgen für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Auch mit dem Auto ist die Lage durch die nahegelegene A7 Mühlkreisautobahn hervorragend angebunden.
Damit verbindet die Lage die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung – ideal für Familien und Berufstätige.
FAZIT:
Die Wohnung eignet sich sowohl für jene, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und hohe Wohnqualität schätzen, als auch für Investoren, die eine attraktive Immobilie als langfristige Kapitalanlage suchen.
KAUFPREIS:
Kaufpreis: € 445.000,-
Betriebskosten: € 130,-
PROVISIONSFREI
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <175m
Krankenhaus <525m
Kinder & Schulen
Kindergarten <75m
Schule <200m
Universität <300m
Höhere Schule <1.425m
Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <475m
Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <600m
Post <1.100m
Polizei <275m
Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <1.550m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <300m
Flughafen <1.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
