Werte InteressentInnen!
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und Ihre Kontaktaufnahme Ihrerseits über das Kontaktformular: [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien]
www.sulek.immobilien/besichtigung [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien] (bitte Herrn Philipp Renner auswählen!)
Herzlichen Dank!
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ALLES AUF EINEN BLICK
* einzigartige vollmöblierte Wohnung mit 1,5 Zimmer rd. 51,28 m²
* moderne hochwertige Tischler Einbaumöbeln
* modernes Badezimmer mit Walk In Dusche
* stilvolle Einrichtung
* ab 1.8.2026 beziehbar
* 3 Jahre befristete Mietdauer
* Top Lage: Naschmarkt und Nähe Innenstadt
Öffentliche Anbindung
* U4 Kettenbrückengasse (ca. 400 m - rd. 5 Gehminuten)
* U1/U4 Karlsplatz (ca. 600m - rd. 7 Gehminuten)
* Straßenbahnlinien (Karlsplatz) 1, 62, Badner Bahn
* Nachtbuslinie N60, N71
WOHNUNG.
Zur befristeten Vermietung gelangt diese einzigartige Loft-Wohnung in sehr guten Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk.
Diese stilvolle Wohnung befindet sich im 4. Liftobergeschoss und bietet auf insgesamt rund 51m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der sehr gute Zustand der Wohnung und die perfekte Lage sprechen für sich.
Über einen Vorraum betreten Sie einerseits das Badezimmer mit Dusche und Waschplatz, gefolgt vom separaten WC und einem großzügigen Wohn- und Schlafzimmerbereich mit moderner, besonders praktisch ausgestatteter Küche.
Besonders hervorzuheben ist die gut durchdachte Zimmeraufteilung und hochwertige Ausstattung:
* moderne grifflose Küche mit einer Elektro-Herdplatte, Kühlschrank, Geschirrspüler und Spüle
* Glasvitrine als Raumtrenner
* raumhohe und praktische Einbauschränke (Garderobe, Schlafzimmer, Wohnbereich Badezimmer)
Die abgelichteten Möbel verbleiben in der Wohnung (bis auf den gelben Sessel). Die Kosten für Strom & Heizung/Warmwasser sind verbrauchabhängig und in der inserierten Miete nicht enthalten.
_Hinweis: Die Wohnung eignet sich zu einer Belegung mit maximal 2 Personen. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Bei Expats oder Diplomaten reicht eine Bestätigung des Arbeitgebers. _
LAGE.
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, einer der lebendigsten und beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung verbindet urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur und einer Vielzahl an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Naschmarkt sowie zur Wiener Innenstadt zählt dieser Standort zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet und bequem fußläufig erreichbar:
* Supermärkte wie Billa (90 m), Spar (400m) und Hofer (450m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung
* Zahlreiche Bäckereien, Cafés, Restaurants und Bars entlang der Gumpendorfer Straße und im Naschmarktviertel
* Drogerien, Apotheken sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
* U-Bahn: U4 (Kettenbrückengasse - 400m); U1 (Karlsplatz - 500m); U2 ( Museumsquartier - 550m); U3 (Neubaugasse - 800m);
* Buslinien: Linien 57A, 59A und N60,71 in unmittelbarer Nähe
* Straßenbahn: Linie 1, 62 (500m)
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_Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge._
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
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Verkehr
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U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
