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NEU - Ab Februar 2025: unbefristete 2 Zimmer mit Terrasse nahe der U2 - Aspern / Stadlau!

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 791,75 € / Objektnummer: 3480
Ausstattung: Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon
Ab Februar 2025: unbefristete 2 Zimmer mit Terrasse nahe der U2 - Aspern / Stadlau!
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
791,75 €
Betriebskosten netto:
89,77 €
Heizkosten netto:
46,84 €
Umsatzsteuer:
71,98 €
Kaution:
2.500,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
3480
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
11 m²
Wohnfläche:
39 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2020
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt hier eine neuwertige und sehr innovative 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse! 

 

Die Anlage befindet sich nahe der U2 - Aspern - 1220 Wien.

Vermietet wird unbefristet ab Februar 2025!

 

Die Wohnung befindet sich in einer gut durchdachten Wohnhausanlage, bestehend aus lediglich zwei Häusern mit insgesamt 22 Wohnungen in einer sehr schönen Grünruhelage.

Die Wohnung hat knappe 39 m2 an Wohnfläche plus Balkon mit ca. 11 m2 und befindet sich im 1. Dachgeschoss mit Lift.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefensonde (Die Warmwasserkosten sind hier bereits inkludiert).

Es erwartet Sie eine neuwertige Küche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Spüle und Herd mit einer Arbeitsplatte etc.

Ein geräumiges Kellerabteil wir dem Mieter für die Meitdauer zur Verfügung gestellt.

Die Hausanlage verfügt auch über einen Kinderwagen- und einen Fahrradabstellraum.

Ein Aufzug ist natürlich auch vorhanden.

 

Ausstattung:

Parkettböden in den Wohnräumen, Aussenjalousien, Sicherheitstür, Internet- und Kabel-Anschlüsse vorhanden, Gegensprechanlage, Alternativ-Zentralheizung (fußbodenheizung); separates Bad und sep. WC; Wohnküche, Parkplätze vor der Haustür separat anmietbar; Kellerabteil; Fahrradraum; Lift.

 

Konditionen:

Die Kosten für die Heizung und Warmwassererwärmung, sowie den allgemeinen Betriebskosten und Lift sind in der Miete von € 847,96 bereits als BK-Akonti inkludiert und vorgeschrieben; nur der Strom kommt extra hinzu und wird auf den Mieter umgemeldet.

TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden.

Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.

Vermietet wird unbefristet ab Februar 2025 auf eine unbefristete Mietdauer.

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigunsfrist: 3 Monate zum Monatsletzten;

Kaution: € 2.500,- // Mietvertragserstellung: € 360,- // Parkplatz: € 90,- bei Bedarf extra;

provisionsfrei!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrsanbindung

1220 Wien / U2 - Aspern / Hausfeldstraße / Seestadt / Bildungscampus Seestadt Aspern / Bundesreal- u Bundesgymnasium AHS Heustadelgasse / Opel Wien

U2 - Aspern / Bildungscampus Seestadt Aspern

Energieeffizienz

HWB:
35,31 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,78
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Plan
Radisa Paunovic

Radisa Paunovic
Inhaber / Geschäftsführer

PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATE

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Lageplan