NEU - Altbau-Charakter & Moderner Komfort- Erstbezug nach Genersalsanierung - Nahe Christine-Nöstlinger-Park - JETZT ANFRAGEN

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1170 Wien / Objektnummer: 1730407

Preisinformationen

Preis von:
99.000,65 €
Preis bis:
399.000,99 €

Fakten

Objektnummer:
1730407
Objekttyp:
Wohnung
Fläche von:
40,37 m²
Fläche bis:
67,4 m²
Altbau:
Ja
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Altbau-Charakter & Moderner Komfort - Erstbezug nach Genersalsanierung in ruhiger Seitengasse der Hernalser Hauptstraße nahe Christine-Nöstlinger-Park

Willkommen zu einem einzigartigen Wohnprojekt im begehrten Stadtteil Hernals. Als Erstbezug nach umfassender Generalsanierung eines Eck-Altbaus, vereint dieses Wohnprojekt den Charme historischer Architektur mit modernem Komfort und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Hernals Hauptstraße nahe dem Elterleinplatz.

Lage

Genießen Sie die Vorzüge einer gehobenen Lage in Hernals, nur wenige Schritte vom Elterleinplatz entfernt. Das Projekt liegt in einer ruhigen Seitengasse, die von der pulsierenden Hernalser Hauptstraße abzweigt. Die Nähe zu Straßenbahnen der Linien 9, 2 und 43 bietet eine bequeme Anbindung an U-Bahn- und S-Bahn-Netze. Der idyllische Christine-Nöstlinger-Park befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die Wohnungen verbinden Altbaucharme mit modernen Features. Die großzügigen Räume mit hohen Decken und neuen, isolierverglasten Kunststoff-Fenstern schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Parkettboden (teils Fischgrätparkett) verleiht den Wohnräumen ein warmes, gemütliches Ambiente, während die edlen Bäder mit Fliesenfeinsteinzeug und hochwertigen Armaturen von Hansgrohe und Toiletten von Villeroy & Boch für ein luxuriöses Wohngefühl sorgen. Die weißen Sicherheitseingangstüren bieten zusätzlichen Schutz und Sicherheit. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung, welche über eine Gasetagenheizung befeuert wird und so für angenehme Wärme in den Wohnungen sorgt. Der hervorragende Energiewert- fGEE entspricht der Klasse A- bescheinigt die Wertigkeit der vorgenommenen Energiesparmaßnahmen und steht so für vergleichsweise niedrige Heizkosten.Im Gebäude ist in naher Zukunft der Einbau eines Aufzugs/Lift und der Ausbau von Kellerabteilen geplant. 

Investitionsmöglichkeit

Dieses exklusive Wohnprojekt bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gemäß Wohnungseigentumsvertrag machen dieses Projekt zu einer attraktiven Option für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,60 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. 

Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit sogar der Klasse A. 

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 2: 54,26 m² 289.000,00 € aktiv
Top 3: 66,42 m² 349.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 66,25 m² 349.000,00 € aktiv
Top 7: 40,28 m² 99.000,00 € aktiv
Top 8: 50,45 m² 289.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 10: 67,99 m² 399.000,00 € aktiv
Top 12: 41,84 m² 109.000,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 200m
Klinik 250m
Krankenhaus 1.300m

Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 300m
Universität 1.600m
Höhere Schule 875m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 350m

Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 275m
Post 325m
Polizei 275m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 950m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 1.075m
Autobahnanschluss 3.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Hernalser Hauptstrasse, Elterleinplatz, Wattgasse, Alser Straße, Hernals

Energieeffizienz

HWB:
105,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,73
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Christoph Kolar

Christoph Kolar
Immobilienvermittlung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

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