ALTBAUCHARME IN SEHR GUTER LAGE NÄHE ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG! HOCHWERTIG RENOVIERT – STILVOLLES AMBIENTE!
In einer Seitengasse wurde die Liegenschaft Hardtmuthgasse 112 umfassend aufgefrischt und überzeugt daher durch stilvolle Details und moderne Infrastruktur.
Das Gebäude wurde technisch und optisch adaptiert.
Zum Verkauf stehen gesamt 12 Wohneinheiten mit Größen von ca. 34 m² bis 119 m² mit 1 bis 3 Zimmern. Die Kaufpreise starten bei 170.000 Euro.
Alle Wohnungen wurden vollständig neu ausgebaut und befinden sich im Erstbezug.
* Eichenparkettböden in zeitloser Fischgrät- oder Landhausdielenoptik
* Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern
* Neue Elektrik, Heizsysteme sowie moderne Fenster und Türen
* Gelungene Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe
Die Liegenschaft zeichnet sich auch durch ihre Lage in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, sowie dem Hauptbahnhof aus.
Die Infrastruktur und Nahversorgung ist sehr gut.
Infrastruktur:
Die begehrte Lage im 10. Bezirk wird durch die Nähe zum “Erholungsgebiet Wienerberg” aufgewertet. Ob mit dem Fahrrad oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten für die Erholung zur Verfügung.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U1 – Reumannplatz
* Hauptbahnhof
* Straßenbahnlinie 1
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt
Top 17 85 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,83 Klasse D
Top 28+29 85 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,83 Klasse D
Top 45 95 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,92 Klasse D
Top 46 49 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 1,26 Klasse C
Top 47 50 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 1,26 Klasse C
Top 48 86 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,29 Klasse C
Top 50 71 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,14 Klasse C
Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Mag. Christian Leikam gerne unter 0664 889 253 51 oder leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.
"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at
_Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._
Suchkundenbetreuung
Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
3. Etage
Top 28: 79,84 m² 399.000,00 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <350m
Krankenhaus <300m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.225m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.800m
Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <825m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <2.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
