NEU - Altbauwohnung mitten im 6. Bezirk | Ruhelage | Modernisiert | U-Bahn Nähe

Wohnung zum Kauf in 1060 Wien - Kaufpreis: 360.000 € / Objektnummer: 11481

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Etagenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 360.000 €
Betriebskosten netto:: 129,57 € / Monat
Preisinfos:: Betriebskosten exkl. Reparaturrücklage; diese beträgt aktuell € 68,– p. M.
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 11481
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 61 m²
Nutzfläche:: 61 m²
Gesamtfläche:: 61 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1885
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus in zentraler Lage des 6. Bezirks und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie eine solide Gebäudesubstanz.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit flexibler Raumaufteilung. Vom Vorraum mit angrenzender Küche gelangt man in einen zentralen Gang, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Einheit eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für eine Wohngemeinschaft oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Strom- und Gassteigleitungen erneuert, die Fassade sowie das Stiegenhaus saniert und das Dach vor rund zehn Jahren ausgebaut. In der Wohnung selbst wurden die Fenster größtenteils im Jahr 2021 erneuert (ein Fenster bereits 2012). Zusätzlich wurden Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz gesetzt, darunter die Dämmung der Decken sowie die Überarbeitung und Optimierung der Heizungsanlage.

HAUS & EIGENTÜMERSTRUKTUR

Die Liegenschaft umfasst lediglich sechs Eigentümer und verfügt über eine funktionierende und aktive Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, die Übergabe kann jedoch nach Vereinbarung flexibel und auch kurzfristig erfolgen.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Lage bietet eine ausgezeichnete innerstädtische Infrastruktur. Die Mariahilfer Straße sowie der Westbahnhof sind rasch erreichbar. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Linien U3, U4 und U6 gegeben.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Mariahilfer Straße, Westbahnhof | U3, U4, U6

Mariahilfer Straße, Westbahnhof, U3 / U4 / U6

Energieeffizienz

HWB:: 128,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,5
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 11.11.2035

Grundriss

Lageplan

1060 Wien | Wien 6., Mariahilf

Michael Riedler
Key Account / Bauträgerbetreuung

Accenta Immobilien e.U.

michael.riedler@accenta-immo.at

+43 699 14228400 +43 1 997 18 00

NEU - Altbauwohnung mitten im 6. Bezirk | Ruhelage | Modernisiert | U-Bahn Nähe

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Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Fotomix

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