NEU - ANGERER - LIVING! Neubau! ideale Lage! Fußbodenheizung! Eichenparkett! Freiflächen! Nähe U6!

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1210 Wien / Objektnummer: 1718/1733719

Ausstattung: Barrierefrei

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Preis von:: 349.000,00 €
Preis bis:: 439.000,00 €

Fakten

Objektnummer:: 1718/1733719
Objekttyp:: Wohnung
Fläche von:: 69,32 m²
Fläche bis:: 75,86 m²
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

ANGERER - LIVING!

Nur einen kurzen Fußweg von der U6 Station Floridsdorf und der Schnellbahnstation wurden hochwertige Neubauwohnungen errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Floridsdorf. Es stehen 5 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse zur Verfügung. Im Objekt befinden sich 50 Einheiten in einer Größenordnung von 36 m² bis 93 m² mit 2 bis 3 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* Moderne Neubauwohnungen
* Ausgezeichnete Lage mit direkter U-Bahn Anbindung
* sehr gute Infrastruktur
* hochwertige Ausstattung
* helles Wohnambiente
* fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
* Generalunternehmer war die Strabag AG

Ausstattungsstandard:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Fußbodenheizung und Kühlung
* Lift
* 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
* Vorbereitung für elektrische Außenrolläden
* Energieeffiziente Luftwärmepumpe
* Parkettboden
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* Sicherheits-Wohnungseingangstüren
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kinderwagen und Fahrradabstellraum

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.).

Der familienfreundliche Bezirk Floridsdorf verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn Linie: Linie 26, 30, 31
U-Bahn Linie: U6 - Station Floridsdorf
Schnellbahn Linie: S1, S3, S4, S7

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Bahnhof Floridsdorf, Autobahn A22, Floridsdorfer Wasserpark, Angerer Straße, Leopoldauer Straße

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Top Nr.	Stockwerk	Zimmer	Wohnfläche	Preis	Status
11	1	3	69,32 m²	349.000,00 €
14	1	3	75,86 m²	439.000,00 €

Energieeffizienz

HWB:: 29,72 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,87
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.06.2027

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Kevin Matyas

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

kevin.matyas@prime-immobilien.at

+43 664 181 46 55 +43 1 8102230