_WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE_
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und das angenehme Wohngefühl einer klassischen Wiener Bestandswohnung. Sie bietet den idealen Ausgangspunkt für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Eigennutzung oder als Investition.
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Separates WC
Küche
Wohnzimmer
Offener Ankleidebereich
Schlafzimmer
ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN:
1 Kellerabteil
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
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Badezimmer mit Fenster
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Separate Küche
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Großzügiges, helles Wohnzimmer
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Praktischer Ankleidebereich zwischen Wohn- und Schlafzimmer
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Eingangstür mit Balkenschloss
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Lift im Haus vorhanden (jedoch nicht barrierefrei)
Gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen, hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen.
INFRASTRUKTUR UND STANDORTVORTEILE:
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Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Hofer, Lidl und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe
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Die Shopping City Nord ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten
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Vielfältige Gastronomieangebote und zahlreiche Arbeitgeber befinden sich in der Umgebung
HERVORRAGENDE FREIZEIT- UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN DIREKT IN DER NÄHE:
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Aupark Jedlesee
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Lorettowiese mit Hundezone
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Robinson-Park
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Wasserpark Floridsdorf
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Heurige in Stammersdorf
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Stadtwanderwege Stammersdorf
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Bellgassensteg
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
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Straßenbahn: Linien 30, 26, 31, 27
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Bus: Linien 34A, 850
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Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf in wenigen Minuten mit der oben genannten Straßenbahnlinie oder Bus erreichbar mit folgenden Verbindungen:
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U-Bahn: Linie U6
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S-Bahn: S1, S2, S3
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Regional- und Fernverkehr: REX, ÖBB-Züge
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Straßenbahnen: Linien 25 und 26
BILDUNGS- UND BETREUUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE:
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Kindergarten und Hort, etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt
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Volksschule, rund 1 Minute zu Fuß entfernt
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Hauptschule, ungefähr 5 Minuten zu Fuß entfernt
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Gymnasium, etwa 20 Minuten zu Fuß entfernt
JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN:
Erleben Sie diese Wohnung ganz persönlich und lassen Sie sich von Licht, Raum und Möglichkeiten überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen.
Die Miete wird 1x pro Jahr an den VPI Index angepasst. Strom und Heizung extra nach Verbrauch.
Eine Haushaltsversicherung ist bei Abschluss eines Mietvertrages verpflichtend.
Betriebskosten sind veränderlich und können von der Hausverwaltung angepasst werden, die Gesamtmiete kann sich dadurch erhöhen oder verringern.
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
