NEU - Seltene Gelegenheit in dieser Gegend – Haus mit großem Potenzial nur ca. 18 Minuten von Wien

_WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE_

Dieses Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Manhartsbrunn bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück von ca. 619 m² davon ca. 491 m² Gartenfläche eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1967 errichtet und war über viele Jahre hinweg ein liebevoller Familienmittelpunkt ein Ort des Zusammenkommens und der gemeinsamen Erinnerungen. Es verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine separate Küche sowie eine sonnige Südwest Terrasse mit schönem Blick ins Grüne.

Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung oder Holz.

Die Liegenschaft bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen eine wunderbare Gelegenheit ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen und den Charakter dieser Lage neu zu beleben. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit kreativen Ideen als auch für Interessenten die das langfristige Potenzial dieser Umgebung erkennen.

RAUMAUFTEILUNG:
• Vorzimmer
• Badezimmer mit Fenster Dusche und Badewanne
• Separate Toilette
• Schlafzimmer
• Arbeits/ Kinderzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Terrasse SW Ausrichtung

ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN:
• Voll unterkellert mit gemütlichem Stüberl
• Sauna
• Werkraum
• Garten
• Räucherkammer
• Parkplatz in der Einfahrt

HIGHLIGHTS:
• Rundbögen auf der Terrasse
• Leistbares Wohnen nur ca. 18 Minuten von Wien entfernt
• Wohnen am Hügel inmitten schöner Natur
• Busstation nur 1 Minute zu Fuß entfernt
• Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
• Einkaufszentrum G3 in wenigen Minuten erreichbar
• Immobilien in dieser Lage werden selten verkauft da sie oft über Generationen im Familienbesitz bleiben ideal für all jene die schon lange genau hier suchen oder den Wunsch haben Wien hinter sich zu lassen und naturnah zu wohnen

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Ob entspannte Stunden im Grünen, Gartenprojekte oder individuelle Gestaltung hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

VIRTUELLE 360° TOUR
Erleben Sie dieses Haus bereits vorab bequem von zu Hause aus mit unserer 360° Online Tour. Entdecken Sie jeden Raum und den Garten in Ruhe, gewinnen Sie vorab einen ersten realistischen Eindruck der Raumaufteilung und lassen Sie sich inspirieren für Ihre zukünftige Gestaltung.

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Bis 30.06.2026 können Sie als Käufer unter bestimmten Voraussetzungen die Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 %) und die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) sparen – ein attraktiver finanzieller Vorteil beim Immobilienkauf.

JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN
Spüren Sie selbst wie es sich anfühlt hier anzukommen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie erleben ob dieses Haus der Ort ist an dem Sie Ihren Alltag genießen zur Ruhe kommen und Sie sich zuhause fühlen.

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen.

 

 

 

 

 

HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap