In ruhiger und naturnaher Lage in 2100 Stetten bei Korneuburg entsteht dieses attraktive Neubauprojekt auf Eigengrund mit insgesamt 25x ziegelmassiv errichteten Häusern – ideal für Familien, die modernes Wohnen im Grünen mit hoher Bauqualität verbinden möchten.
Das Projekt umfasst 9 Reihenhäuser sowie 16 Doppelhäuser, welche bereits belagsfertig fertiggestellt sind und somit kurzfristig verfügbar sind. Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Architektur, moderne Grundrisse sowie eine hochwertige Bauweise.
Weitere verfügbare Einheiten dieses Wohnbauprojekts finden Sie übersichtlich auf unserer Website in der Rubrik „Wohnbauprojekte“ bzw. unter folgendem Link https://www.merlinreal.com/Wohntraum_Stetten [https://www.merlinreal.com/wohnbauprojekt/16688698?from=2109040]
Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bieten eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Großzügige Wohnküchen mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die südseitige Ausrichtung sorgt dabei für optimale Lichtverhältnisse und einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Wiesen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen. Die durchdachte Planung gewährleistet kurze Wege, ausreichend Stauraum und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Jedes Haus verfügt über eine Terrasse sowie einen privaten Garten und bietet somit zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause. Zwei KFZ-Stellplätze sind pro Einheit bereits im Kaufpreis inkludiert.
Beheizt werden die Objekte mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Wohnklima sowie energieeffizienten Betrieb sorgt. Zudem sind bereits Vorbereitungen für Klimaanlagen, Photovoltaikanlagen sowie E-Ladestationen vorhanden.
Die Kaufpreise für die belagsfertigen Einheiten liegen zwischen EUR 399.000,- und EUR 479.000,-. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen einen Aufpreis von EUR 40.000,- inkl. USt. möglich.
- Auf einen Blick -
- Neubauprojekt mit 25 Einheiten (9 Reihenhäuser, 16 Doppelhäuser)
- Ziegelmassivbauweise
- belagsfertig bereits fertiggestellt
- Kaufpreise: EUR 399.000,- bis EUR 479.000,-
- schlüsselfertig zzgl. EUR 40.000,- inkl. USt.
- Wohnflächen auf 2 Ebenen (EG + OG)
- 4 Zimmer (Wohnküche + 3 Schlafzimmer)
- Terrasse & Eigengarten
- teils südseitige Ausrichtung mit unverbaubarem Grünblick
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Vorbereitung für Photovoltaik
- Vorbereitung für E-Ladestationen
- A1 Glasfaser Internet
- 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit inkludiert
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Stetten bei Korneuburg, einer ruhigen und beliebten Wohngegend im direkten Einzugsgebiet von Wien. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt.
Die umliegenden Wiesen und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie infrastrukturelle Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Straßennetz ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Die Kombination aus ruhiger Grünlage, moderner Bauweise und guter Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter 0676 / 963 55 85 oder tberger@merlinreal.com gerne zur Verfügung.
Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
