NEUBAU IN TOLLER LAGE – NAHE DER LOBAU – TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!
Unweit der Lobau in Essling wurde dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.
In Summe wurden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m² – 57m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss.
Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
* Erstbezug / Neubau
* Eigengrund in aufstrebender Lage
* hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.)
* Personenlift
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* gute Infrastruktur
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.
* Ziegelmassiv Bauweise
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
* Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
* Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
* großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug
* In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
* Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
* Innentüren Weiß
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 2:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 54 m² Wohnfläche und 40 m² Gartenbereich liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum - ca. 6,10 m²
* Gang - ca. 1,88 m²
* Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 3,59 m²
* Wohnzimmer mit Gartenzugang - ca. 25,81 m²
* Schlafzimmer mit Gartenzugang - ca. 13,40 m²
* Abstellraum - ca. 3,31 m²
* Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.
Kaufpreis:
Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 347.736,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 312.962,40 Euro zzgl. 20% USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.
Öffentliche Verkehrsanbindung
* Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße
Buslinien:
* 98A
* 99A, 99B
* 88B
Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 1814655 zur Verfügung.
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"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
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Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
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Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 225m
Klinik 2.125m
Krankenhaus 4.675m
Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 375m
Universität 475m
Höhere Schule 1.625m
Nahversorgung
Supermarkt 375m
Bäckerei 1.825m
Einkaufszentrum 1.800m
Sonstige
Geldautomat 2.400m
Bank 100m
Post 225m
Polizei 1.975m
Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 1.800m
Straßenbahn 3.475m
Bahnhof 1.850m
Autobahnanschluss 5.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
