Historischer Charme trifft modernen Ausbau!

Two Souls – Altbauprojekt mit Charme

Das Altbauprojekt in der Meißnergasse 2, im 22. Bezirk, ist eine einzigartige Möglichkeit, in einem historischen Gebäude im grünen von Wien zu wohnen. Der 2 geschoßige Altbau aus dem Jahr 1899 wird derzeit sorgfältig renoviert und um ein weiteres Regelgeschoß sowie 2 Dachgeschoße erweitert. Durch die gute Planung wird der Charme des Altbaus bewahrt und mit modernen Elementen komplettiert. Die 1 bis 4 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen 29m² und 126m². Durch die hellen und freundlichen Wohnräume, die optimale Raumnutzung sowie die offene Raumgestaltung, die den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet, wird ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen.

Das Altbauprojekt ist eine einmalige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude in Wien zu wohnen. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Ausbau sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Die großzügigen Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung und die optimale Lage machen das Projekt zu einer attraktiven Möglichkeit!

 

Das Projekt:

* Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Ausstattung und Technik
* 19 exklusive Eigentumswohnungen im Regelgeschoß
* 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
* 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene
* 1 Hofhaus mit Eigengarten
* 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit 29 bis 126 m2 Wohnfläche
* Hofseitige Freiflächen und Gärten
* Energiesparende und effiziente Fernwärme für Heizung und Warmwasserversorgung
* Anlegerpreise im Neubau

Die Energieausweise:

* Altbau gültig bis 15.11.2032: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE: 1,46, Klasse C
* Dachgeschoß gültig bis 18.09.2032: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fGEE: 0,70 Klasse A+
* Nebengebäude gültig bis 18.09.2032: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fGEE: 0,55 Klasse A++

Die Ausstattung:

* Raumhöhen mit bis zu 3 Metern
* Edles Eichenholzparkett
* Smart-Home-Steuerung mit Apple iPad,
* Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen
* Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch
* Energiesparende Fenster mit 2-fach-Verglasung
* Markensanitärprodukte
* Moderne Ausstattung und Technik

Die Lage und Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine gute Anbindung an die Autobahn. Die Lage des Eigentumsprojekts ist ideal für Menschen, die in der Stadt leben möchten, aber dennoch eine ruhige und entspannte Umgebung suchen. Die nahe gelegenen Parks bieten reichlich Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Eigentumsprojekt Meißnergasse 2 bietet den Bewohnern ein exklusives Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Lage des Altbauprojekts ist optimal. Die Straße, in der das Gebäude liegt, ist ruhig und dennoch zentral gelegen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung an die Stadt.

 

3% Kundenprovision

Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2024

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 5: 46,25 m² 245.000,00 € aktiv
Top 6: 55,65 m² 285.000,00 € aktiv
Top 8: 79,12 m² 475.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 13: 65,28 m² 369.000,00 € aktiv
Top 17: 78,42 m² 495.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 19: 65,59 m² 449.000,00 € aktiv
Top 21: 60,45 m² 385.000,00 € aktiv
Top 25: 59,88 m² 379.000,00 € aktiv
Top 27: 80,02 m² 539.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 29: 60,04 m² 375.000,00 € aktiv
Top 30: 64,91 m² 399.000,00 € aktiv
Top 32: 58,19 m² 355.000,00 € aktiv
Top 33: 86,63 m² 629.000,00 € aktiv
Top 31: 46,76 m² 295.000,00 € aktiv

1. DG
Top 34: 67,96 m² 529.000,00 € aktiv
Top 35: 113,27 m² 874.000,00 € aktiv
Top 39: 95,52 m² 749.000,00 € aktiv
Top 36: 126,05 m² 899.000,00 € aktiv
Top 37: 64,96 m² 399.000,00 € aktiv
Top 38: 118,85 m² 899.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 750m
Klinik 2.250m
Krankenhaus 3.500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.250m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 750m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap